Pronájem výrobní haly, prostoru 1422 m²
Černožice, Černožice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte pro svoji firmu výrobní či skladové prostory s dobrou dopravní dostupností a dostatkem manipulační plochy u objektu?
Ve výhradním zastoupení společností RE/MAX Future Vám nabízíme k dlouhodobému pronájmu komerční prostory o užitné ploše 1 422 m², nacházející se v zabezpečeném areálu v obci Černožice.
Prostory se rozléhají přes celé druhé patro třípodlažního objektu. Dobrá obslužnost je zajištěna nakládací rampou a 2 nákladními výtahy o nosnosti 2 000 kg. Světlá výška 3,8 m v kombinaci se zátěžovou podlahou nabízí velkorysé možnosti užívání. K dispozici je rovněž sociální zázemí umístěné na společné chodbě.
Nemovitost je napojena na elektřinu 230/400V - velikou výhodu představuje trafostanice sloužící pro celý areál, díky které lze dle konkrétního podnikatelského záměru navýšit požadovaný příkon. O vytápění se starají plynové fukary.
Obec Černožice se nachází na hlavním silničním tahu Hradec Králové - Jaroměř, dobrá dostupnost nákladní a osobní dopravy. Sjezd z dálnice D11 v sousedních Smiřicích přidává na atraktivnosti této nabídky.
Měsíční nájemné činí 69 000,- Kč + DPH. Energie (elektřina, plyn) si nový nájemce přihlašuje na sebe. Zálohy na vodném a stočném za užívání společného sociálního zázemí budou nastaveny dle záměru nájemce a četnosti užívání. Vratná kauce 84 000,- Kč. Neplatíte provizi.
V případě zájmu o další výrobní či skladové prostory je možnost jednat o pronájmu celého třetího patra, které disponuje užitnou plochou 1 334 m².
Prostory jsou aktuálně již volné k okamžitému nastěhování. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 69 000 Kč /měsíc (49 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1422 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-future-hradec-kralove
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2149 m
MHD
1030 m
školka
241 m
lékař
188 m
pošta
126 m
restaurace
2803 m
škola
248 m
obchod
3847 m
vlak
514 m
Odhad reálné ceny
135 301 Kč
rozpětí 100 645 – 222 243 Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 49 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 127 183 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
97 700 · váha 54 %
Model z dat
100 337 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
336 105 · váha 15 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 0.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.10 mil. Kč (rozpětí 0.07–0.18 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.07 mil. je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:55
Výrobní prostor 1422 m² na druhém patře areálu v Černožicích s nakládací rampou, výtahy a zátěžovou podlahou; nachází se na hlavním silničním tahu s dobrým přístupem k dálnici D11.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- Plynové fukary
- provize
- Neplatíte provizi
- prislusenstvi
- Nakládací rampa, 2 nákladní výtahy 2000 kg, sociální zázemí, trafostanice
- podil velikost
- Druhé patro, světlá výška 3,8 m
Dostupnost
- Zastávka
- 1028 m (Černožice, kombinát)
- Nádraží
- 512 m (Černožice)
- Pardubice hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |