Pronájem obchodního prostoru 58 m²

Hradec Králové, Pražské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Společnost RE/MAX Future Vám nabízí možnost pronajmutí zajímavého obchodního prostoru s výlohou o celkové užitné ploše 58m2 v činžovním domě v centru HK. Nebytový prostor se nachází na třídě S. K. Neumanna - nejfrektovanější ulici v HK, spojnice mezi hlavním nádražím a obchodním domem Atrium - Tesco. Tyto prostory mohou sloužit jako prodejna, provozovna služeb, případně jako kanceláře, nebo k jiným účelům. Prodejna je rozdělena na hlavní prodejní plochu s výlohou a další navazující prostory, dále je zde kuchyňka, 2x WC, větratelná a vytápěná komora. Nájemné činí 23.000,- Kč/měsíc + energie 2.000,- Kč/měsíc (zálohy na vodu a topení) + elektřina, která se přepisuje na nájemce. Provize zprostředkovatele činí 23.000,- Kč. Více info v RK.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (397 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: E
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-future-hradec-kralove

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 58

Vzdálenosti

bankomat 32 m MHD 135 m školka 485 m lékař 172 m pošta 275 m restaurace 44 m škola 109 m obchod 233 m vlak 349 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 000 Kč

397 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 521 Kč

10 807 – 25 559 Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 19 694 · váha 76 %

Model z dat 17 192 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 10 674 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 340 Kč/m² → 19 694 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 192 Kč (rozpětí 10 971 Kč – 27 333 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14527 nabídek stejného druhu → 10 674 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 133 m (A)
Nádraží: 334 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	znovu v nabídce
13.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno