Nemovitosti

Pronájem restaurace 74 m²

Hradec Králové, Pražské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám tímto nabídli k dlouhodobému pronájmu nebytové prostory vhodné pro restauraci / kavárnu / pizzerii / bistro / vinárnu, … Prostory o užitné ploše 73,5 m² se nacházejí v přízemí administrativní budovy v ulici Habrmanova. Dobrá viditelnost v kombinaci s velkými okny zajišťuje nezanedbatelný reklamní zásah Vašich potenciálních zákazníků. Nebytová jednotka je kolaudována jako provozovna pohostinství, čemuž odpovídá i současná dispozice (prostor pro zákazníky, úsek přípravy jídel, obchodní prostor, sklad, šatna, sprcha, wc). Budova je zděná, osazená plastovými okny a dveřmi. Elektřina 230/400V, dálkový rozvod vody, tepla, přípojka plynu. Bezplatné parkování v ulici Všehrdova. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost. Měsíční nájemné činí 19 950,- Kč + 3 000,- Kč záloha na vodu a topení. Elektřinu si nový nájemce přihlašuje na sebe. Vratná kauce 19 950,- Kč. Provize RK 19 950,- Kč. Volné ihned - domluvte si termín prohlídky ještě dnes. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
19 950 Kč /měsíc (270 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-future-hradec-kralove

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 74

Vzdálenosti

bankomat 435 m MHD 138 m školka 329 m lékař 120 m pošta 575 m restaurace 151 m škola 281 m obchod 438 m vlak 723 m

Odhad reálné ceny

28 305 Kč
rozpětí 17 003 – 38 176 Kč · jistota 20 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 606 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 30 324 · váha 81 %
Model z dat 20 701 · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 18 196 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 410 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
145 m (Habrmanova)
Nádraží
699 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno