Pronájem skladového prostoru 187 m²

Černožice, Černožice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční prostor v obci Černožice nad Labem okr. Hradec Králové o výměře 187 m2. Prostor se nachází v uzavřeném areálu nedaleko sjezdu z dálnice D11 exit 108 Semonice. Skladovací prostor je rozdělen do tří částí, ke kterým přináleží prostor pro kancelář. Hlavní vjezd do prostoru je zajištěn skrze sekční vrata, která jsou doplněna hydraulickou nakládací rampou. Větší část prostoru disponuje výškou stropu 4,6 metru, zadní část o velikosti 67 m2 má výšku stropu 2,11 m2. Dveřní otvory v příčkách je možno upravit na jiné roměry. Před budovou je k dispozici manipulační plocha a parkoviště. Prostor je ihned k dispozici. Měsíční nájemné je stanoveno na 20.000 Kč + služby, jistota 20.000 Kč, provize RK 24.200 Kč. Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (107 Kč/m²)
Užitná plocha: 187 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: totu-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Průmyslová parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2195 m MHD 484 m školka 80 m lékař 27 m pošta 57 m restaurace 2809 m škola 159 m obchod 3848 m vlak 470 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

107 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23 029 Kč

11 465 – 28 006 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 24 540 · váha 78 %

Model z dat 12 262 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 32 528 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 Kč/m² → 24 540 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 262 Kč (rozpětí 7 797 Kč – 19 290 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 32 528 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 931 m (Černožice, kombinát)
Nádraží: 466 m (Černožice)
Hradec Králové hl. n.: 34 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 110 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 153 min · 1 přestup
České Budějovice: 169 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno