Nemovitosti

Pronájem kanceláře 110 m²

Hradec Králové, Věkoše · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem komerčních prostor 114 m² | ordinace, služby, kanceláře | Areál Gumokov, Hradec Králové Hledáte reprezentativní prostory pro své podnikání s výbornou dostupností a bezproblémovým parkováním? Nabízíme k pronájmu samostatnou jednopodlažní budovu o celkové výměře 114 m² v areálu Gumokov v Hradci Králové. Budova se nachází v bezprostřední blízkosti vrátnice areálu, což zajišťuje snadnou orientaci a pohodlný přístup pro klienty i zaměstnance. Prostory jsou vhodné zejména pro: * lékařskou ordinaci, * fyzioterapii, * kosmetický salon, * pedikúru či manikúru, * kadeřnictví, * poradenské služby, * účetní, projektovou či administrativní kancelář, * vzorkovnu nebo klientské centrum. Dispozice budovy: * vstupní místnost vhodná jako recepce, čekárna nebo vzorkovna, * tři kanceláře, z nichž jedna je průchozí a dvě samostatné, * samostatné toalety pro ženy a muže. Velkou výhodou je možnost dokončení prostor podle potřeb budoucího nájemce. Před předáním budou prostory nově vymalovány, uklizeny a bude položena nová podlahová krytina dle dohody. Nájemce si tak může zvolit například koberec nebo lino podle charakteru svého provozu. Nájemci mají k dispozici: * přístup do objektu 24 hodin denně, 7 dní v týdnu, * oplocený a střežený areál s ostrahou, * možnost využití podnikové jídelny, * docházkový systém prostřednictvím vstupních karet, * úklidové služby a další doplňkové služby. Vytápění i dodávka teplé vody jsou zajištěny centrálně z Elektrárny Opatovice, což přináší komfortní a spolehlivý provoz. Náklady: * nájemné: 13.680 Kč/měsíc, * servisní poplatek: 3.420 Kč/měsíc, * kauce: 2x výše nájemného * nájemce neplatí provizi RK Celkem: 17.100 Kč/měsíc + energie (dle skutečné spotřeby). Ceny jsou udány bez DPH Spotřeba elektřiny, tepla a vody bude účtována zálohově. Parkování je možné za 500 Kč/měsíc před areálem, případně lze pronajmout parkovací místa přímo u objektu za 900 Kč/měsíc/ osobní auto. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dosud předložen, proto je v souladu se zákonem uvedena energetická třída G. Areál Gumokov postupně otevírá své prostory novým nájemcům a nabízí zázemí pro firmy i poskytovatele služeb, kteří hledají dobře dostupnou adresu v Hradci Králové. Pro lepší představu je součástí nabídky také virtuální 3D prohlídka, díky které si můžete prostory detailně projít ještě před osobní návštěvou.

Parametry

Cena
17 100 Kč /měsíc (155 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
rs-hk

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Administrativní telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 163 m MHD 159 m školka 669 m lékař 748 m pošta 377 m restaurace 197 m škola 817 m obchod 606 m vlak 778 m

Odhad reálné ceny

34 072 Kč
rozpětí 21 916 – 49 427 Kč · jistota 15 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 33 568 · váha 80 %
Model z dat 21 624 · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 18 461 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 305 Kč/m² → 33 568 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 624 Kč (rozpětí 13 967 Kč – 44 179 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 10293 nabídek stejného druhu → 18 461 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  5. Závěr: nabídka 17 100 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:56

Pronájem 114 m² moderni samostatné budovy v areálu Gumokov v Hradci Králové určené pro ordinace, služby a kanceláře s 24hodinovým přístupem. Energie z centrální elektrárny zajišťují nízké provozní náklady, ale chybí energetický průkaz.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
centrální dodávka teplé vody
topeni
centrální vytápění z Elektrárny Opatovice
prislusenstvi
nová podlahová krytina dle dohody, podniková jídelna, docházkový systém, úklidové služby
podil velikost
vstupní místnost, tři kanceláře (jedna průchozí, dvě samostatné), toalety pro muže a ženy
nutne investice
finální úpravy dle výběru nájemce

Dostupnost

Zastávka
165 m (akademika Bedrny)
Nádraží
770 m (Hradec Králové zastávka)
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno