Nemovitosti

Pronájem kanceláře 31 m²

Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k pronájmu klimatizovanou kancelář č. 208 o výměře 31 m² v samotném centru Hradce Králové. K dispozici ihned. Kancelář se nachází v atraktivní lokalitě přímo u hotelu Grand. Nájemcům je k dispozici společná kuchyňka a sociální zázemí na chodbě. Součástí kanceláře je přípojka pro vysokorychlostní internet. Ve vnitrobloku lze využívat společný dvůr s možností parkování jízdních kol nebo motocyklu. Vratná kauce činí 8 650 Kč. Nájemné je splatné vždy do 10. dne příslušného měsíce. Provize realitní kanceláře je ve výši jednoho měsíčního nájemného, tedy 8 650 Kč. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat telefonicky. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl předložen, proto uvádíme energetickou třídu G.

Parametry

Cena
3 956 Kč /měsíc (128 Kč/m²)
Užitná plocha
31 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
vybersidomov-cz

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 42 m MHD 57 m školka 135 m pošta 712 m restaurace 16 m škola 180 m obchod 838 m vlak 1486 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3 956 Kč
128 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6 717 Kč
4 361 – 10 782 Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 5 435 · váha 58 %
Model z dat 9 668 · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 6 080 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 Kč/m² → 5 435 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 668 Kč (rozpětí 6 147 Kč – 15 209 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 6 080 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3 956 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:55

Klimatizovaná kancelář 31 m² v centru Hradce Králové s dobrým vybavením, volná od 1. 10. 2026. Rizika: chybí PENB (třída G), nájemce platí provizi RK.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
8 650 Kč (jeden měsíc nájemného)
prislusenstvi
klimatizace, vysokorychlostní internet, společná kuchyňka, sociální zázemí, vnitroblok se dvorem
podil velikost
31 m²

Dostupnost

Zastávka
57 m (Adalbertinum)
Nádraží
1471 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.
22 min
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
99 min · 1 přestup
Brno hl. n.
104 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
142 min · 1 přestup
České Budějovice
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno