Pronájem kanceláře 470 m²

Hradec Králové, Věkoše · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Ceny jsou uvedeny bez DPH
chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dosud předložen, energetická třída G

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem komerčních prostor 235–470 m² | kanceláře, e-shop, lehká výroba | Areál Gumokov, Hradec Králové
Hledáte prostory, které si můžete přizpůsobit podle potřeb svého podnikání? Po dohodě s majitelem možno dohodnout stavební úpravy dle potřeb nájemce. V areálu Gumokov v Hradci Králové nabízíme k pronájmu samostatnou dvoupodlažní budovu s celkovou plochou 470 m².
Budovu je možné pronajmout jako celek nebo samostatně po jednotlivých podlažích. Každé podlaží nabízí 235 m² užitné plochy a má totožnou dispozici.
Prostory jsou vhodné například pro:
administrativní zázemí firmy,
e-shop se skladem,
lehkou či drobnou výrobu,
servisní provoz,
školicí centrum,
zázemí pro montážní nebo obchodní společnost.
Dispozice každého podlaží
vstup přes zádveří,
prostorná otevřená místnost o výměře 110,5 m²,
sociální zázemí se sprchami a dvěma toaletami,
další toalety přístupné ze společné chodby.
Budova v minulosti sloužila jako šatny, její otevřená dispozice však nabízí široké možnosti nového využití. 
Nájemcům je k dispozici
přístup do areálu 24 hodin denně, 7 dní v týdnu,
oplocený a střežený areál s ostrahou,
vstup do budov prostřednictvím elektronických karet,
podniková jídelna,
možnost využití úklidových i dalších doplňkových služeb.
Vytápění i ohřev teplé vody jsou zajištěny centrálně z Elektrárny Opatovice, což zajišťuje komfortní a spolehlivý provoz.
Náklady
nájemné včetně servisního poplatku: 35.250 Kč/měsíc za jedno podlaží (235 m²), 70.500 Kč/měsíc za celý objekt (470 m²),
kauce: 2× měsíční nájemné,
nájemce neplatí provizi realitní kanceláři,
energie budou účtovány dle skutečné spotřeby.
Ceny jsou uvedeny bez DPH.
Parkování je možné před areálem za 500 Kč/měsíc, případně lze pronajmout parkovací místa přímo u objektu za 900 Kč/měsíc za osobní automobil.
Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dosud předložen, proto je v souladu se zákonem uvedena energetická třída G.
Areál Gumokov postupně otevírá své budovy novým nájemcům a nabízí kvalitní zázemí pro firmy všech velikostí. Díky variabilitě prostor, dobré dopravní dostupnosti a možnosti úprav představuje tato budova zajímavou příležitost pro podnikání, které hledá flexibilní komerční prostory.
Součástí nabídky je také virtuální 3D prohlídka, díky které si můžete prostory pohodlně projít ještě před osobní návštěvou.

Parametry

Cena: 35 250 Kč /měsíc (75 Kč/m²)
Užitná plocha: 470 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: rs-hk

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Administrativní telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 163 m MHD 159 m školka 669 m lékař 748 m pošta 377 m restaurace 197 m škola 817 m obchod 606 m vlak 778 m

Odhad reálné ceny

93 273 Kč

rozpětí 64 124 – 149 589 Kč · jistota 11 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 103 960 · váha 72 %

Model z dat 60 045 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 78 881 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 Kč/m² → 103 960 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 60 045 Kč (rozpětí 38 782 Kč – 122 675 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 10293 nabídek stejného druhu → 78 881 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 35 250 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:54

Flexibilní pronájem v areálu Gumokov s centrálním vytápěním a bezpečností, ale bez energetického průkazu (třída G). Cena bez DPH a energií.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: Centrální vytápění a ohřev teplé vody z Elektrárny Opatovice
provize: Nájemce neplatí provizi realitní kanceláři
prislusenstvi: Dva podlaží po 235 m², elektronické karty, oplocený a střežený areál s ostrahou, podniková jídelna, úklidové a doplňkové služby
podil velikost: Možno pronajmout jako celek (470 m²) nebo jednotlivá podlaží (235 m²)

Dostupnost

Zastávka: 165 m (akademika Bedrny)
Nádraží: 770 m (Hradec Králové zastávka)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno