Pronájem kanceláře 80 m²

Hradec Králové, Třebeš · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám pronájem specifického kancelářského prostoru o velikosti 80 m2 v Hradci Králové ul. Ve Stromovce nad Trhy Stromovka v Třebši. 
Možnost využití také jako dvou samostatných kanceláří. Nachází se ve 3. patře nového bytového domu. Prostor je velmi dobře osvícen a nabízí zázemí kuchyně nadstandartní kvality. Dále je k dispozici samostatná toaleta, koupelna s toaletou, sprchovým koutem a koupelnovou skříňkou. Prostor se pronajímá bez vybavení. 

Měsíční náklady na pronájem činí 28.000 Kč plus zálohy za služby a energie 3.832 Kč. Možnost pronajmutí parkovacího stání u domu. Majitel požaduje kauci v ceně dvou nájmů. Provize RK ve výši jednoho měsíčního nájmu plus DPH. 

Volné od 1.10.2026.

V případě Vašeho zájmu nás neváhejte kontaktovat a budeme se těšit, že si prostory brzy najdou svého nájemníka. S pozdravem Nikol Vašata

Parametry

Cena: 28 000 Kč /měsíc (350 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-pv-property

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 699

Vzdálenosti

bankomat 13 m MHD 80 m školka 418 m lékař 264 m pošta 1245 m restaurace 30 m škola 656 m vlak 2855 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28 000 Kč

350 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 166 Kč

6 366 – 24 502 Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 19 494 · váha 66 %

Model z dat 23 452 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 17 888 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 244 Kč/m² → 19 494 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 452 Kč (rozpětí 14 912 Kč – 36 894 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 17 888 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Podzámčí)
Nádraží: 2854 m (Hradec Králové-Kukleny)
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Liberec: 165 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 175 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 180 min · 3 přestupy
České Budějovice: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno