Nemovitosti

Pronájem skladového prostoru 3270 m²

Hradec Králové, Plotiště nad Labem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pronajmeme skladovací plochy o celkové podlahové ploše až 3.270 m2 umístěné ve 2. až 4. NP čtyřpodlažní ŽB budovy Hradci Králové, v bývalém areálu ČKD. Nájemné: - 2. NP (1.090 m²) – 37.000,- Kč/měsíc bez DPH a bez energií - 3. NP (1.090 m²) – 40.000,- Kč/měsíc bez DPH a bez energií - 4. NP (1.090 m²) – 40.000,- Kč/měsíc bez DPH a bez energií. Ceny k jednání. Stručný popis ploch: - plochy se nacházejí ve 2. až 4. NP čtyřpodlažní ŽB budovy v Hradci Králové, v bývalém areálu ČKD, - celková podlahová plocha každého podlaží cca 1.090 m2 (60,6 x 18,0 m), - světlá výška do stropu 2,95 m, pod překlad 2,4-2,5 m, - podlaží propojena funkčním nákladním výtahem 2.800 kg na 6 palet přístupným přímo ze dvora a schodištěm, - 2. NP rozděleno příčkami na menší prostory – dílny, kanceláře, zázemí; příčky možno odstranit a prostor otevřít, - 3. NP rozděleno na otevřenou halu a dva menší skladovací prostory, - 4. NP zcela otevřené, - aktuálně bez funkčního zázemí, Pronájem pouze po celých patrech (i jednotlivě). Územní plán: Plochy V – výroba a skladování.

Parametry

Cena
37 000 Kč /měsíc (11 Kč/m²)
Užitná plocha
3270 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
skelet
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
genera

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2698 m MHD 418 m školka 1323 m lékař 2386 m pošta 2224 m restaurace 1509 m škola 1266 m obchod 3740 m vlak 790 m

Odhad reálné ceny

189 754 Kč
rozpětí 77 146 – 380 496 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 129 673 · váha 41 %
Model z dat 84 708 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 522 824 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 Kč/m² → 129 673 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 176% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 84 708 Kč (rozpětí 54 712 Kč – 173 064 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 10395 nabídek stejného druhu → 522 824 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 37 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 20:29

Pronájem skladových ploch v bývalém areálu ČKD s dobrou obslužností pomocí nákladního výtahu. Ceny jsou udávány bez DPH a bez energií, přičemž prostory aktuálně postrádají funkční zázemí.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
nákladní výtah 2.800 kg

Dostupnost

Zastávka
403 m (Industriální park Plotiště)
Nádraží
793 m (Plotiště nad Labem)
Pardubice hl. n.
45 min · 1 přestup
Praha hl. n.
93 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno