prodej domu 840 m² s pozemkem 2 253 m²
Nové Hrady · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej vesnického statku se dvěma domy 840 m², pozemek 2253 m², Byňov u Nových Hradů Nabízíme k prodeji jedinečný vesnický statek v obci Byňov u Nových Hradů. Uzavřená usedlost s pozemkem o velikosti 2 253 m² a zastavěnou plochou přibližně 840 m² poskytuje velkorysé zázemí pro rodinné bydlení i podnikání. Součástí statku jsou dva rodinné domy s čísly popisnými, první dům je o dispozici 2+1 a druhý 4+1. Díky tomu se jedná o ideální místo pro vícegenerační nebo velkou rodinu, stejně tak jako o atraktivní investici s možností rozdělení na několik samostatných jednotek, využití pro komerční účely nebo práci z domova. Výjimečnou atmosféru podtrhuje téměř 200 let starý dřevěný strop ve velmi dobrém stavu, který dokládá historii a autenticitu jihočeského venkova. Nemovitost nabízí bohaté hospodářské a technické zázemí. Najdete zde velkou bývalou stáj, kterou lze využít jako dílnu, sklad nebo ji přestavět k bydlení, dále prostornou garáž pro několik vozidel, stodolu na dřevo a řadu dalších skladovacích prostor. Na třech samostatných zahradách rostou dva vzrostlé ořešáky a více než patnáct mladších stromů a keřů s ovocem a ořechy. Široká soukromá příjezdová silnice na pozemku umožňuje pohodlné parkování pro více aut. Statek se nachází v centru obce, pouhých 1,5 km od vlakového nádraží s přímým spojením do Českých Budějovic a Českých Velenic/Gmündu. Dojezdová vzdálenost do Nových Hradů je přibližně 5 minut, do Třeboně 20 minut, do Českých Budějovic 35 minut a do rakouského Gmündu či Českých Velenic kolem 15 minut. Nemovitost v sobě ukrývá skvělý potenciál a nabízí flexibilní možnosti využití. Můžete zde spojit vlastní komfortní bydlení s podnikáním, nebo využít ideální model, kdy v jedné polovině sami bydlíte a druhou pronajímáte. Výnos z pronájmu vám tak může snadno pokrýt podstatnou část nákladů na hypotéku či provoz celého domu. Okolí Novohradských hor nabízí nepřeberné možnosti pro turistiku, cyklovýlety, houbaření i relaxaci v přírodě. Nemovitost je vhodná nejen pro komfortní bydlení, ale i pro rekreaci či podnikatelský záměr. Rádi vám pomůžeme s vyřízením výhodného financování. Uvedené rozměry jsou pouze orientační. S financováním vám rádi pomůžeme a připravíme řešení s důrazem na co nejvýhodnější podmínky na trhu. Zajistíme také případný prodej vaší stávající nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (8571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 840 m²
- Pozemek
- 2253 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 17.05.2026
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 840 m 2
Číslo zakázky: IDNES-235745
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 7.20 mil. Kč | -6.5 % |
| 23.08.2026 | 7.70 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
15.12 mil. Kč
rozpětí 12.07 mil. – 19.63 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
9.23 mil. · váha 16 %
Model z dat
9.12 mil. · váha 29 %
Náklady na stavbu
18.32 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
39.20 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 993 Kč/m² → 9.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.12 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 12.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 27.22 mil. Kč (3024 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1353 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 18.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 39.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Nové Hrady, Byňov)
- Nádraží
- 972 m (Nové Hrady)
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 7.70 mil. → 7.20 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |