Pronájem obchodního prostoru 94 m²

Hradec Králové, Pražské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jednotka se nachází na velmi frekventovaném a dobře viditelném místě. Obchodním centrem projde každý  všední den přibližně 10 000 lidí. Vaše značka tak získá okamžitou viditelnost bez nutnosti složitě budovat povědomí od začátku.

Dispozice prostoru je praktická a funkční. Hlavní prodejní část nabízí dostatek místa pro showroom, specializovanou prodejnu, služby i moderní retailový koncept. Součástí je také zázemí pro personál, sklad a vlastní WC s umyvadlem. Prostor je připravený na rychlé zahájení provozu bez zbytečných vstupních investic.

OC Atrium patří dlouhodobě mezi silné obchodní body v Hradci Králové. Kombinace známých značek, kanceláří, restaurací a pravidelného pohybu lidí vytváří prostředí, kde podnikání dává smysl.

Tato jednotka je ideální pro podnikatele a značky, které chtějí být na adrese, která funguje. 
Pokud hledáte prostor s obchodním potenciálem a silnou polohou, rád vám ho osobně představím.

Michal Husák, realitní makléř

Parametry

Cena: 49 000 Kč /měsíc (521 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Rekonstrukce: 2017
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: keller-williams-millennium

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 22 m MHD 25 m školka 237 m lékař 117 m pošta 521 m restaurace 61 m škola 344 m obchod 65 m vlak 594 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

49 000 Kč

521 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25 600 Kč

17 224 – 35 235 Kč

Nabídka je 91 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 27 087 · váha 82 %

Model z dat 21 755 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 15 370 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 288 Kč/m² → 27 087 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 755 Kč (rozpětí 13 833 Kč – 34 224 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 15 370 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 49 000 Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Obchodní domy Tesco a Atrium)
Nádraží: 558 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno