Pronájem skladového prostoru 2756 m²
Černožice, Černožice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte pro svoji firmu výrobní či skladové prostory s dobrou dopravní dostupností a dostatkem manipulační plochy u objektu?
Ve výhradním zastoupení společností RE/MAX Future Vám nabízíme k dlouhodobému pronájmu komerční prostory o celkové užitné ploše 2 756 m², nacházející se v zabezpečeném areálu v obci Černožice.
Prostory se rozléhají přes celé druhé a třetí patro třípodlažního objektu. Dobrá obslužnost je zajištěna nakládací rampou a 2 nákladními výtahy o nosnosti 2 000 kg. Světlá výška 3,8 m v kombinaci se zátěžovou podlahou nabízí velkorysé možnosti užívání. K dispozici je rovněž sociální zázemí umístěné na společné chodbě.
Nemovitost je napojena na elektřinu 230/400V - velikou výhodu představuje trafostanice sloužící pro celý areál, díky které lze dle konkrétního podnikatelského záměru navýšit požadovaný příkon. O vytápění se starají plynové fukary.
Obec Černožice se nachází na hlavním silničním tahu Hradec Králové - Jaroměř, dobrá dostupnost nákladní a osobní dopravy. Sjezd z dálnice D11 v sousedních Smiřicích přidává na atraktivnosti této nabídky.
Měsíční nájemné činí 124 000,- Kč + DPH. Energie (elektřina, plyn) si nový nájemce přihlašuje na sebe. Zálohy na vodném a stočném za užívání společného sociálního zázemí budou nastaveny dle záměru nájemce a četnosti užívání. Vratná kauce 150 000,- Kč. Neplatíte provizi.
Prostory jsou aktuálně již volné k okamžitému nastěhování. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 124 000 Kč /měsíc (45 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2756 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-future-hradec-kralove
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2149 m
MHD
520 m
školka
241 m
lékař
188 m
pošta
126 m
restaurace
2803 m
škola
248 m
obchod
3847 m
vlak
514 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
124 000 Kč
45 Kč/m²
Odhad reálné ceny
127 104 Kč
63 234 – 209 417 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
50 873 · váha 55 %
Model z dat
93 162 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
524 809 · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 Kč/m² → 50 873 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 93 162 Kč (rozpětí 59 239 Kč – 146 560 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 524 809 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 124 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:55
Pronájem skladovaciho prostoru 2.756 m² ve 2. a 3. patře areálu Černožice s výškou 3,8 m, rampou a výtahy. Bez skrytých nákladů - nájemce si přihlašuje elektřinu a plyn sám, nejsou provize RK.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynové fukary
- prislusenstvi
- nakládací rampa, 2 nákladní výtahy 2.000 kg, sociální zázemí, trafostanice, zátěžová podlaha
Dostupnost
- Zastávka
- 1028 m (Černožice, kombinát)
- Nádraží
- 512 m (Černožice)
- Hradec Králové hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Liberec
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 148 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 169 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |