Pronájem skladového prostoru 2756 m²
Černožice, Černožice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte pro svoji firmu výrobní či skladové prostory s dobrou dopravní dostupností a dostatkem manipulační plochy u objektu?
Ve výhradním zastoupení společností RE/MAX Future Vám nabízíme k dlouhodobému pronájmu komerční prostory o celkové užitné ploše 2 756 m², nacházející se v zabezpečeném areálu v obci Černožice.
Prostory se rozléhají přes celé druhé a třetí patro třípodlažního objektu. Dobrá obslužnost je zajištěna nakládací rampou a 2 nákladními výtahy o nosnosti 2 000 kg. Světlá výška 3,8 m v kombinaci se zátěžovou podlahou nabízí velkorysé možnosti užívání. K dispozici je rovněž sociální zázemí umístěné na společné chodbě.
Nemovitost je napojena na elektřinu 230/400V - velikou výhodu představuje trafostanice sloužící pro celý areál, díky které lze dle konkrétního podnikatelského záměru navýšit požadovaný příkon. O vytápění se starají plynové fukary.
Obec Černožice se nachází na hlavním silničním tahu Hradec Králové - Jaroměř, dobrá dostupnost nákladní a osobní dopravy. Sjezd z dálnice D11 v sousedních Smiřicích přidává na atraktivnosti této nabídky.
Měsíční nájemné činí 124 000,- Kč + DPH. Energie (elektřina, plyn) si nový nájemce přihlašuje na sebe. Zálohy na vodném a stočném za užívání společného sociálního zázemí budou nastaveny dle záměru nájemce a četnosti užívání. Vratná kauce 150 000,- Kč. Neplatíte provizi.
Prostory jsou aktuálně již volné k okamžitému nastěhování. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 124 000 Kč /měsíc (45 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2756 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-future-hradec-kralove
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2149 m
MHD
1030 m
školka
241 m
lékař
188 m
pošta
126 m
restaurace
2803 m
škola
248 m
obchod
3847 m
vlak
514 m
Odhad reálné ceny
271 157 Kč
rozpětí 195 666 – 435 394 Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 54 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 254 888 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 45 km)
171 461 · váha 44 %
Model z dat
196 566 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
651 410 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 0.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.20 mil. Kč (rozpětí 0.13–0.36 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.12 mil. je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:55
Pronájem skladovaciho prostoru 2.756 m² ve 2. a 3. patře areálu Černožice s výškou 3,8 m, rampou a výtahy. Bez skrytých nákladů - nájemce si přihlašuje elektřinu a plyn sám, nejsou provize RK.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynové fukary
- prislusenstvi
- nakládací rampa, 2 nákladní výtahy 2.000 kg, sociální zázemí, trafostanice, zátěžová podlaha
Dostupnost
- Zastávka
- 1028 m (Černožice, kombinát)
- Nádraží
- 512 m (Černožice)
- Pardubice hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |