Nemovitosti

Pronájem komerční nemovitosti 170 m²

Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem komerčního objektu ve skladištní a průmyslové části Hradec Králové – ulice Panelová. Součástí pronájmu není pouze samotná budova, ale také krytá plocha o výměře cca 240 m² a přilehlá zpevněná manipulační plocha o výměře přibližně 500 m², která nabízí pohodlné parkování, skladování i manipulaci s technikou či materiálem. Objekt byl dosud využíván jako autoservis, díky své dispozici a zázemí je však vhodný i pro další podnikatelské využití – například jako servisní zázemí, skladovací a obchodní prostory, sídlo firmy, lehkou výrobu či kombinaci kancelářského a provozního zázemí. Dispozice objektu zahrnuje dílnu, kancelář, sociální zázemí se sprchou a šatnami, kuchyňku s přijímací místností, certifikovaný sklad olejů a další skladovací prostory. Součástí kryté plochy je také uzavíratelná kóje, která sloužila jako sklad pneumatik. Vytápění objektu je řešeno systémem na LPG. Před předáním novému nájemci bude instalována nová podlahová krytina v kancelářských částech objektu. Nájemné: 40.000 Kč/měsíc Zálohy na energie: 8.000 Kč/měsíc Vratná jistota: 2× měsíční nájemné Provize RK: 1/2 nájemného

Parametry

Cena
40 000 Kč /měsíc (235 Kč/m²)
Užitná plocha
170 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-sevcikova

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 410

Vzdálenosti

bankomat 763 m MHD 257 m školka 874 m lékař 572 m pošta 1495 m restaurace 781 m škola 521 m obchod 1277 m vlak 213 m

Odhad reálné ceny

35 709 Kč
rozpětí 24 887 – 51 115 Kč · jistota 22 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33 566 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 36 902 · váha 82 %
Model z dat 25 412 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 40 181 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 217 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
275 m (Slezské Předměstí - nádraží)
Nádraží
214 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno