Pronájem komerční nemovitosti 695 m²

Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu po kompletní rekonstrukci reprezentativní a plně vybavené prostory pro archivaci a spisovou službu o celkové výměře 695 m², umístěné v uzavřeném a plně zabezpečeném areálu v ulici Zemědělská, Hradec Králové.

Prostory jsou vytápěné (administrativa + přední část archivu) a součástí pronájmu je kompletní pevně instalovaná regálová technologie Dexion, určená výhradně pro profesionální archivaci dokumentů.

Členění prostor

Administrativní část – cca 185 m²
- kancelářské prostory s možností dalšího rozdělení pomocí příček či boxů
- kuchyňka
- 3× WC
- serverovna
- technické místnosti
- po celém obvodu je rozsáhlá síť elektrických zásuvek (vhodné pro IT, tisková či datová pracoviště)

Archivní hala A – součást celku 510 m²
- přední část (vytápěná) – napojení na administrativu, pojízdné regály Dexion
- zadní část (nevytápěná) – další kapacita archivu se stejným regálovým systémem

Regálová a archivní technologie
- pojízdné archivní regály systému Dexion
- kapacita 6 561 běžných metrů archivních materiálů
- přibližně 19 683 archivačních krabic
až 9 úrovní uložení
- rozdělení na příruční archiv a centrální spisovnu

Technické vybavení a zázemí
- vytápění kanceláří a přední části archivu
- napojení objektu na bezpečnostní pult (EZS)
- kuchyňka, sociální zázemí, serverovna
- 2× kryté parkovací stání v areálu
- uzavřený objekt s kontrolovaným přístupem

Lokalita
- Hradec Králové, ulice Zemědělská
- dobrá dopravní dostupnost pro zaměstnance i zásobování

Podmínky pronájmu
dlouhodobý pronájem
volné ihned
pronájem jako jeden celek (administrativa + archivní hala)

Nájemné: 155 000 Kč / měsíc + energie (energie budou účtovány zálohově s ročním vyúčtováním) 

Vratná jistota: 10 000 Kč, Provize RK: 50 000 Kč

Parametry

Cena: 155 000 Kč /měsíc (223 Kč/m²)
Užitná plocha: 695 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-sevcikova

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 444 m MHD 244 m školka 1240 m lékař 1202 m pošta 2027 m restaurace 452 m škola 1029 m obchod 1390 m vlak 857 m

Odhad reálné ceny

86 827 Kč

rozpětí 65 384 – 122 076 Kč · jistota 14 %

Nabídka je 79 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 81 617 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 82 292 · váha 86 %

Model z dat 89 831 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 162 691 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 Kč/m² → 0.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.09 mil. Kč (rozpětí 0.06–0.16 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.15 mil. je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 243 m (Silnice)
Nádraží: 862 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno