Nemovitosti

Pronájem kanceláře 206 m²

Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení realitní kanceláře RE/MAX Future nabízíme k podnájmu kancelářské prostory o celkové výměře 206 m². Nachází se ve 2. nadzemním podlaží budovy Accord Car Servis s.r.o., situované ve vnitrobloku u třídy Karla IV. v Hradci Králové. Prostory tvoří jedna samostatná kancelář s vlastním zázemím – kuchyňkou a toaletami. Nájemci mají k dispozici také nákladní výtah a nakládkovou rampu. Celý objekt je navíc zajištěn moderním zabezpečovacím systémem. Podmínky pronájmu: nájemné: 19.926 Kč / měsíc + DPH zálohy na služby kauce: 1× měsíční nájem provize RK: 1× měsíční nájem V případě zájmu o více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat telefonicky nebo e-mailem. Ráda Vám nemovitost osobně představím. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
19 926 Kč /měsíc (97 Kč/m²)
Užitná plocha
206 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
kamenná
PENB
G
Rok stavby
2008
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
remax-future-hradec-kralove

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 175 m MHD 112 m školka 145 m lékař 77 m pošta 461 m restaurace 62 m škola 568 m obchod 401 m vlak 1022 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
19 926 Kč
97 Kč/m²
Odhad reálné ceny
47 623 Kč
22 902 – 64 737 Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 50 050 · váha 70 %
Model z dat 45 710 · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 36 169 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 243 Kč/m² → 50 050 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 710 Kč (rozpětí 29 066 Kč – 71 910 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 36 169 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 19 926 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:55

Pronájem kanceláří 206 m² ve 2. NP budovy Accord Car Servis v Hradci Králové s vlastním zázemím a moderní technikou. Pozor na skrytou cenu - nájemné bez DPH, plus DPH, zálohy na služby a provize.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
1× měsíční nájem
prislusenstvi
nákladní výtah, nakládková rampa, moderní zabezpečovací systém

Dostupnost

Zastávka
126 m (Centrál)
Nádraží
1030 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.
22 min
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
99 min · 1 přestup
Brno hl. n.
104 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
142 min · 1 přestup
České Budějovice
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno