prodej domu 171 m² s pozemkem 386 m²
Soběslav · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej řadového domu v Soběslavi Dům se zahradou v Soběslavi za cenu bytu: Vytvořte si domov přesně podle svých představ Je pro vás běžný byt už příliš malý, ale nechce se vám připlácet miliony za rekonstrukci, kterou dělal někdo před deseti lety podle svého vkusu? Nabízíme ke koupi prostorný řadový rodinný dům s prosluněnou jižní zahradou v jedné z nejhezčích a nejklidnějších částí Soběslavi – u parku Zadražilka a Nového rybníka. Přímo před domem se nachází další park s výhledem na dětské hřiště, což z této nemovitosti dělá ideální místo pro bezpečné a pohodové vyrůstání dětí. Cena nemovitosti je nastvena tak, aby vám dala plnou svobodu investovat ušetřené prostředky do vlastní revitalizace. Získáte tak velkorysý prostor pro početnou rodinu, zázemí pro koníčky i vlastní zahradu, a to v hodnotě běžného městského bytu. Promyšlená dispozice 5+1 pro velkou rodinu Dům z roku 1980 zaujme skvěle řešeným vnitřním uspořádáním na celkové užitné ploše přes 220 m² (včetně suterénu). Díky praktickému mezipatru a sociálnímu zařízení v obou obytných podlažích poskytuje dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti. 1. PP (suterén): Chodba s přímým vstupem na zahradu, kotelna, prádelna, sklep a 2x skladovací prostor. 1. NP Vstupní chodba, koupelna s WC, kuchyně, velkorysý obývací pokoj se vstupem na terasu a vestavěná garáž. Mezipatro: Samostatný pokoj (ideální jako pracovna nebo hostinský pokoj). 2. NP Chodba, druhá koupelna, samostatné WC, 3 samostatné pokoje a 2x balkon (každý cca 5 m²). Konstrukce: Zděný, podsklepený dům (cihla tl. 45 cm, keramické stropy, rovná střecha s lepenkovou krytinou). Inženýrské sítě: Napojeno na el. síť, obecní vodovod a kanalizaci. Plynová přípojka se nachází v chodníku přímo před domem. Vytápění: Funkční ústřední topení s kotlem na tuhá paliva (možnost snadného přechodu na tepelné čerpadlo či plyn). Předzahrádka 112 m² s venkovním parkovacím místem, chodníkem k domu a travnatou plochou. K domu náleží oplocená zahrada o rozloze 273 m² se vzrostlými stromy, travním porostem, skleníkem a posezením s grilem. Zahrada je orientovaná na jižní stranu, takže nabízí dostatek slunce po celý den. Je přístupná jak přímo z obývacího pokoje přes terasu, tak ze suterénu domu. Dům se nachází ve vyhledávané a klidné severní lokalitě v těsné blízkosti Nového rybníka. Doprava: Obrovskou výhodou je rychlé napojení na dálnici D3 (exit 95 je vzdálen pouhých 1,5 km), což zajišťuje skvělou dostupnost do Tábora, Českých Budějovic i Prahy. Město Soběslav nabízí kompletní občanskou vybavenost (školky, školy, lékaře, obchody i sportoviště), bohaté kulturno-společenské vyžití a nádherné okolí jihočeské přírody a rybníků. Využijte šanci získat velkorysý rodinný dům s vlastní zahradou za cenu bytu a přizpůsobte si jej modernímu bydlení přesně podle svých představ. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (34503 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 171 m²
- Pozemek
- 386 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 10 m 2
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 273 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 110 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1062/RZ/18
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
34 503 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.54 mil. Kč
5.71 mil. – 8.47 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
7.39 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.46 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.17 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 237 Kč/m² → 7.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.46 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 10.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.76 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.46 mil. Pozemek: 386 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 697 m (Soběslav, Jitona)
- Nádraží
- 1121 m (Soběslav)
- České Budějovice
- 60 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Liberec
- 191 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |