Pronájem kanceláře 22 m²

Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k pronájmu reprezentatitvní kancelář č. 103 o podlahové ploše 22,24 m2.
Kancelář  se nachází v Hradci Králové na Baťkově náměstí ve 2. podlaží administrativní budovy, někdejšího „hotelu Paříž“.
Kancelář je po dohodě volná od 1. září 2026.

Budova čp. 552 byla nově zrekonstruována a nabízí velmi lukrativní kancelářské prostory ve třech patrech.
V plně obsazené administrativní budově se kancelář nachází ve 2. podlaží s okny do náměstí.

V budově je sociální zázemí (dámské a pánské toalety) a kuchyňka na každém patře.
V přízemí je společná vstupní hala, kde je vstup do budovy řízen karetním systémem a dálkovým vrátným.
Každou kancelář lze zabezpečit. V budově je zdarma k dispozici internet.
Zajištěna je úklidová pracovnice pro společné prostory, kanceláře se neuklízí, ale lze úklid dojednat.

V budově, ve 3. patře, je navíc zasedací místnost, která je nájemcům dána k dispozici po dohodě zdarma (viz fotografie).

Cena nájmu činí cca 310,- Kč/m2/měs. (tj. 6.900 Kč/měs.) bez DPH + energie 1.700,- Kč/měs. včetně DPH k vyúčtování (elektřina, topení, internet, úklid, osvět. spol. prostor, odpad) .

Smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s výpovědní dobou 3 měsíce, kauce se nepožaduje, možnost umístění sídla nájemce.
Vše provedeno ve vysokém standardu. Energetická náročnost budovy je C - úsporná. Více informací získáte u makléře.

Parametry

Cena: 6 900 Kč /měsíc (314 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: donetta-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 34 m MHD 60 m školka 63 m lékař 82 m pošta 632 m restaurace 23 m škola 556 m obchod 240 m vlak 884 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6 900 Kč

314 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5 901 Kč

3 347 – 9 155 Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 5 556 · váha 40 %

Model z dat 6 886 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 4 527 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 253 Kč/m² → 5 556 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 886 Kč (rozpětí 4 379 Kč – 10 833 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 4 527 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6 900 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Centrál)
Nádraží: 897 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno