Nemovitosti

Pronájem kanceláře 78 m²

Hradec Králové, Pražské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Společnost RE/MAX Future Vám nabízí možnost pronájmu atraktivních kancelářských prostor v centru Hradce Králové na velmi frekventované třídě S. K. Neumanna, umístěné mezi Hlavním nádražím a obchodními domy Tesco a Atrium. Kancelář se nachází ve druhém patře, dobře udržovaného činžovního domu. Tento prostor je tvořen ze dvou větších místností 22m2 a 21m2, prostornou kuchyní, chodby, komory, koupelny, WC a šatny. Jedná se o lokalitu pěší zóny, tudíž je zde omezené parkování. Ke kanceláři je možné umístit venkovní reklamu. Nájemné činí 17.000,- Kč/měsíc + měsíční zálohy na energie 3.000,- Kč/měsíc (teplá a studená voda, teplo, osvětlení společných prostor, odpady..) + elektřina internet na nájemce. Kauce činí 17.000,- Kč. Provize realitní kanceláři za zprostředkování činí 20.000,- Kč vč. DPH. Více info v RK. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
17 000 Kč /měsíc (218 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1928
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
remax-future-hradec-kralove

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 32 m MHD 135 m školka 485 m lékař 172 m pošta 275 m restaurace 44 m škola 109 m obchod 233 m vlak 349 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
17 000 Kč
218 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 579 Kč
17 773 – 36 871 Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 27 371 · váha 79 %
Model z dat 21 617 · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 14 534 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (79% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 351 Kč/m² → 27 371 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 617 Kč (rozpětí 13 746 Kč – 34 007 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 14 534 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 09:24

Pronájem atraktivních kancelářských prostor v centru Hradce Králové. Pozor na omezené parkování v pěší zóně a poplatek za provizi RK.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
teplá a studená voda
odpady
odpady
topeni
teplo
provize
20000 Kč vč. DPH

Dostupnost

Zastávka
90 m (A)
Nádraží
296 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.
22 min
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
99 min · 1 přestup
Brno hl. n.
104 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
142 min · 1 přestup
České Budějovice
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno