Nemovitosti

Pronájem kanceláře 78 m²

Hradec Králové, Pražské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Společnost RE/MAX Future Vám nabízí možnost pronájmu atraktivních kancelářských prostor v centru Hradce Králové na velmi frekventované třídě S. K. Neumanna, umístěné mezi Hlavním nádražím a obchodními domy Tesco a Atrium. Kancelář se nachází ve druhém patře, dobře udržovaného činžovního domu. Tento prostor je tvořen ze dvou větších místností 22m2 a 21m2, prostornou kuchyní, chodby, komory, koupelny, WC a šatny. Jedná se o lokalitu pěší zóny, tudíž je zde omezené parkování. Ke kanceláři je možné umístit venkovní reklamu. Nájemné činí 17.000,- Kč/měsíc + měsíční zálohy na energie 3.000,- Kč/měsíc (teplá a studená voda, teplo, osvětlení společných prostor, odpady..) + elektřina internet na nájemce. Kauce činí 17.000,- Kč. Provize realitní kanceláři za zprostředkování činí 20.000,- Kč vč. DPH. Více info v RK. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
17 000 Kč /měsíc (218 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1928
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-future-hradec-kralove

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 32 m MHD 135 m školka 485 m lékař 271 m pošta 275 m restaurace 44 m škola 109 m obchod 233 m vlak 349 m

Odhad reálné ceny

27 381 Kč
rozpětí 17 831 – 39 812 Kč · jistota 17 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 738 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 29 828 · váha 78 %
Model z dat 19 427 · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 18 040 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 382 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
90 m (A)
Nádraží
296 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno