Nemovitosti

prodej domu 430 m² s pozemkem 845 m²

Němětice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej podílu ve výši 1/3 RD 8+2, poz.845 m², Němětice, okr. Strakonice Prodej podílu ve výši 1/3 na nemovitostech v rámci insolvenčního řízení nejvyšší nabídce. Samostatně stojící dvougenerační RD 8+2, prostorné garáže, dílna, zahrada. Dobře dispozičně řešený dům. V přízemí obývací pokoj, ložnice, prostorná koupelna, WC, vše se započatou rekonstrukcí k dokončení. Vstupní chodba se schodištěm, 2x velice prostorná garáž, 3x vjezdy do garáží, technická místnost, dílna, půdní prostor nad garážemi. V 1. NP obývací pokoj, kuchyň s jídelnou a se vstupem na terasu. koupelna s vanou i sprchovým koutem, obývací pokoj a 5x samostatné ložnice. Na pozemku zahradní domek, pergola s posezením, skleník, bazén, ovocné i okrasné dřeviny. RD napojen na ele.220/380, obecní vodu a kanalizaci, vytápění kotlem na tuhá paliva s rozvody do radiátorů, teplá voda ele. bojler. Dům v obci s minimální občanskou i dopravní vybaveností, veškerá občanská i dopravní vybavenost v nedalekých Strakonicích.

Parametry

Cena
1.90 mil. Kč (4419 Kč/m²)
Užitná plocha
430 m²
Pozemek
845 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Reality 10, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : 20 m 2 Datum nastěhování: 03.07.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 630 m 2 Plyn: nádrž Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2015 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: kotel na tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1970 Zastavěná plocha: 215 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-989753

Odhad reálné ceny

9.77 mil. Kč
rozpětí 7.70 mil. – 12.39 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.05 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 9.86 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 20.07 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.05 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 11.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 13.93 mil. Kč (1548 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.36 mil. Pozemek 845 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.86 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 20.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 17:04

Jde o prodej třetinového podílu na velkém rodinném domě probíhající v insolvenčním řízení. Rizikem je komplikované vypořádání s ostatními vlastníky a nutnost dokončení rekonstrukce.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
obecní voda
odpady
kanalizace
topeni
kotlem na tuhá paliva s rozvody do radiátorů
prislusenstvi
garáže, dílna, zahrada, zahradní domek, pergola, skleník, bazén
podil velikost
1/3
nutne investice
započatá rekonstrukce k dokončení v přízemí

Dostupnost

Praha hl. n.
155 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno