Pronájem obchodního prostoru 50 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nebytový prostor v obchodním centru Sever, který se nachází v dolní části Mírového náměstí na místě s nejsilnější průchodností obyvatel a průjezdnosti MHD. Před objektem je dopravní uzel MHD. Vstup do objektu je z Mírového náměstí, od obchodního centra Fórum a bočním vchodem z ulice F. Pulíře. Obchodní prostor je na prvém patře s výlohou a vstupem přes obchodní pasáž. Celková výměra je 49,8 m2. Sociální zařízení je ve společných prostorách. Nově jsou v obchodním centrum na druhém patře otevřeny ordinace praktických lékařů. Lze využít jako prodejna, kancelář. V těsné blízkosti objektu jsou veškeré státní a městské instituce a řada bank. Možnost zajištění hrazeného parkování přímo u objektu.

Parametry

Cena: 7 500 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: C
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reality-pacovska

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus okolí: Obchodní typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 94 m MHD 33 m školka 353 m pošta 687 m restaurace 30 m škola 318 m obchod 121 m vlak 261 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7 500 Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 090 Kč

6 386 – 12 225 Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9 237 · váha 84 %

Model z dat 8 332 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 9 429 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 Kč/m² → 9 237 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 332 Kč (rozpětí 5 298 Kč – 13 108 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 9 429 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7 500 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 06:32

Komerční prostor o výměře 50 m2 v obchodním centru Sever v Ústí nad Labem na frekventovaném místě. Sociální zázemí je společné a v objektu je možné zajistit hrazené parkování.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Mírové náměstí)
Nádraží: 175 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	znovu v nabídce
22.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno