Pronájem obchodního prostoru 184 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu obchodní plochu, která se nachází v obchodním centru Sever. Jedná se o obchodní centrum o celkové ploše 3000m2 v dolní části Mírového náměstí v Ústí nad Labem. Je to místo s nejsilnější průchodností obyvatel a průjezdností MHD, která má před objektem dopravní uzel. Vstupy do obchodního centra jsou z Mírového náměstí, od OC Fórum a z ulice F. Pulíře. Patra jsou propojeny eskalátory a výtahy. Nabízený nebytový prostor je na prvém patře s řadou výloh a vstupem z obchodní pasáže. Tento prostor má přípojku na vodu. Celková výměra je 184 m2. Sociální zařízení je ve společných prostorách centra. V těsné blízkosti obchodní centra jsou veškeré státní a městské úřady, řada bank a zdravotní pojišťovny. Nově jsou v obchodním centru na druhém patře otevřeny ordinace praktických lékařů. Možnost zajisti hrazené parkování přímo u objektu. Požadovaná kauce ve výši jednoho nájmu.

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (120 Kč/m²)
Užitná plocha: 184 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: C
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reality-pacovska

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus okolí: Obchodní typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 94 m MHD 33 m školka 353 m pošta 687 m restaurace 30 m škola 318 m obchod 121 m vlak 261 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 000 Kč

120 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26 469 Kč

16 579 – 38 963 Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 26 904 · váha 75 %

Model z dat 22 089 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 34 698 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 Kč/m² → 26 904 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 089 Kč (rozpětí 14 046 Kč – 34 749 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 34 698 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 06:31

Nabízí se obchodní prostor v prvním patře obchodního centra Sever v Ústí nad Labem s vysokou průchodností. Pozor na nutnost složení kauce ve výši jednoho nájmu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: přípojka na vodu

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Mírové náměstí)
Nádraží: 175 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno