Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 184 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu obchodní plochu, která se nachází v obchodním centru Sever. Jedná se o obchodní centrum o celkové ploše 3000m2 v dolní části Mírového náměstí v Ústí nad Labem. Je to místo s nejsilnější průchodností obyvatel a průjezdností MHD, která má před objektem dopravní uzel. Vstupy do obchodního centra jsou z Mírového náměstí, od OC Fórum a z ulice F. Pulíře. Patra jsou propojeny eskalátory a výtahy. Nabízený nebytový prostor je na prvém patře s řadou výloh a vstupem z obchodní pasáže. Tento prostor má přípojku na vodu. Celková výměra je 184 m2. Sociální zařízení je ve společných prostorách centra. V těsné blízkosti obchodní centra jsou veškeré státní a městské úřady, řada bank a zdravotní pojišťovny. Nově jsou v obchodním centru na druhém patře otevřeny ordinace praktických lékařů. Možnost zajisti hrazené parkování přímo u objektu. Požadovaná kauce ve výši jednoho nájmu.

Parametry

Cena
22 000 Kč /měsíc (120 Kč/m²)
Užitná plocha
184 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
skelet
PENB
C
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-pacovska

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus okolí: Obchodní typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 94 m MHD 33 m školka 353 m pošta 687 m restaurace 30 m škola 318 m obchod 121 m vlak 234 m

Odhad reálné ceny

27 363 Kč
rozpětí 22 077 – 35 292 Kč · jistota 22 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 721 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 26 904 · váha 89 %
Model z dat 25 157 · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 43 068 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
36 m (Mírové náměstí)
Nádraží
175 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno