Nemovitosti

Pronájem skladového prostoru 19 m²

Ústí nad Labem, Krásné Březno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V částečně střeženém uzavřeném areálu nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostory o podlahové ploše cca 19 m². Do skladu je zavedena elektřina. Do areálu je umožněn vjezd 24 hodin denně. K pronájmu ihned. Prostory jsou suché a je možné je vytápět elektrickým přímotopem. Možné využití jako sklad, provozovna, zkušebna či kancelář. Přístup po pár schodech. ‌ Zúčtovatelná záloha za elektrickou energii 200 Kč/měsíc nebo dle využití nájemcem. Kauce 2x měsíční nájemné a záloha za elektrickou energii. Poplatek za zprostředkování ve výši 1x čisté měsíční nájemné. ‌ Další informace: Po domluvě možnost (cena dle dohody) využití sdíleného sociálního zázemí, kuchyňky. Možnost pronájmu parkovacích míst přímo v areálu.

Parametry

Cena
2 850 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
Užitná plocha
19 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
leoreal

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 274 m MHD 52 m školka 556 m lékař 266 m pošta 362 m restaurace 188 m škola 275 m obchod 2579 m vlak 338 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2 850 Kč
150 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3 679 Kč
2 797 – 4 928 Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 34 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 4 474 · váha 86 %
Model z dat 3 721 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 3 437 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 235 Kč/m² → 4 474 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3 721 Kč (rozpětí 2 366 Kč – 5 853 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 3 437 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2 850 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:56

Pronájem 19 m² skladového prostoru v uzavřeném areálu v Ústí nad Labem s 24hodinovým vjezdem. Skromné vybavení a horší přístupnost (schodiště) snižují atraktivitu prostoru.

Stav
65 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
topeni
elektrický přímotop
provize
1x čisté měsíční nájemné
prislusenstvi
zavedena elektřina, možnost sociálního zázemí a kuchyňky, parkovací místa

Dostupnost

Zastávka
53 m (Pivovar)
Nádraží
307 m (Ústí nad Labem sever)
Ústí nad Labem hl. n.
32 min · 1 přestup
Praha hl. n.
92 min · 2 přestupy
Liberec
121 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
136 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
153 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
161 min · 2 přestupy
České Budějovice
180 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
206 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
239 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno