Nemovitosti

Pronájem skladového prostoru 440 m²

Ústí nad Labem, Předlice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu skladový prostor o celkové ploše 440 m² v Ústí nad Labem, ulice Za Viaduktem. Pronájem je sjednáván na 5 let s možností prodloužení. Sklad se nachází v uzavřeném, oploceném a střeženém areálu s výbornou dopravní dostupností. Technické parametry: celková plocha: 440 m² šířka: 15 m výška stropu: 8 m vstupní vrata: 5 × 4 m + samostatné vstupní dveře vlastní elektroměr voda, WC sprcha v areálu Další výhody: - parkování přímo před vstupem do skladu - sklad je suchý, vhodný pro skladování, dílnu, e-shop, logistiku apod. - zákaz skladování hořlavého zboží (oleje, pohonné hmoty apod.) - blízkost obchodního centra Obi, Globus - napojení na dálnici směr Praha, Děčín a Německo (cca 2 km) Finanční podmínky: - nájemné: 40 000 Kč / měsíc + DPH - nájemné se hradí měsíčně dopředu - kauce: 2–3× měsíční nájem dle dohody Kauce se nepoužívá na úhradu nájemného a je vrácena při řádném předání skladu v původním stavu. Nájemce je povinen pojistit sklad a předat kopii pojistné smlouvy pronajímateli při podpisu smlouvy, provize realitní kanceláře: jeden měsíční nájem + DPH.

Parametry

Cena
40 000 Kč /měsíc (91 Kč/m²)
Užitná plocha
440 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
eu-grand-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 400 m MHD 347 m školka 257 m lékař 868 m pošta 470 m restaurace 419 m škola 401 m obchod 419 m vlak 952 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
40 000 Kč
91 Kč/m²
Odhad reálné ceny
44 435 Kč
40 024 – 53 380 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 43 304 · váha 91 %
Model z dat 48 988 · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 81 985 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 Kč/m² → 43 304 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 988 Kč (rozpětí 31 150 Kč – 77 067 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 81 985 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
361 m (Nové Předlice)
Nádraží
951 m (Trmice)
Ústí nad Labem hl. n.
20 min · 1 přestup
Praha hl. n.
78 min · 1 přestup
Liberec
111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
147 min · 1 přestup
České Budějovice
166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
187 min · 1 přestup
Brno hl. n.
192 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno