Pronájem skladového prostoru 440 m²
Ústí nad Labem, Předlice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
BONO reality Vám v zastoupení vlastníka nemovitosti nabízí k dlouhodobému pronájmu skladovací halu, která se nachází v obci Ústí nad Labem, části Předlice, v ulici Za Viaduktem.
Ústí nad Labem je pěkné krajské a dobře dopravně dostupné město, ležící na severu Čech, v blízkosti státní hranice s Německem. Městská část Předlice má spíše průmyslový a obchodní charakter, ale najdeme zde také zástavbu činžovních domů. Obecně lze říci, že se skutečně jedná o oblast známou právě díky své obchodní povaze, které úzce souvisí s její strategickou polohou -> nájezd na dálnici D8 (směr Praha-Drážďany) ve vzdálenosti 2 km, čerpací stanice, odpočívadla, prostornost místních areálů apod.
Samotná skladovací hala je situována v uzavřeném, plně oploceném a střeženém areálu, umístěném při konci místní komunikace. Její podlahová plocha činí 440 m2 a disponuje těmito rozměry: šířka 15 m, výška stropu 8 m, vstupní vrata 5x4 m + vstupní dveře. Hala je dále vybavena vlastním elektroměrem (230 i 380V), vodovodní přípojkou a k dispozici jsou také sprchy v areálu. Sklad je suchý (tj. bez vlhkosti) a vhodný samozřejmě pro skladování různorodých věcí, ale i pro dílnu, e-shop apod. Je zde však zákaz uchovávat hořlavé zboží.
Parkování je možné přímo před vstupem do skladu.
Pronájem předmětné skladovací haly je stanoven v délce 5 let s možností následného prodloužení, tedy bude nájemní smlouva uzavřena na dobo určitou. Měsíční nájemné činí 40.000,- Kč bez DPH, avšak včetně záloh za odběr služeb a energií. Vratná kauce čítá 80.000,- Kč a provize realitní kanceláře poté činí 40.000,- Kč včetně DPH. Tyto platby jsou k úhradě při podpisu nájemní smlouvy.
Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře. Osobní prohlídku doporučuji. Těším se na společnou prohlídku s Vámi!
Parametry
- Cena
- 50 000 Kč /měsíc (114 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 440 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bono-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
400 m
MHD
347 m
školka
257 m
lékař
868 m
pošta
470 m
restaurace
419 m
škola
401 m
obchod
419 m
vlak
952 m
Odhad reálné ceny
44 515 Kč
rozpětí 40 874 – 51 182 Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 41 844 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
41 707 · váha 90 %
Model z dat
51 207 · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
102 999 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.09 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.05 mil. je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 361 m (Nové Předlice)
- Nádraží
- 951 m (Trmice)
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |