Pronájem skladového prostoru 440 m²

Ústí nad Labem, Předlice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu suchý a udržovaný sklad o ploše 440 m, a to na dobu 5 let s možností následného prodloužení. 
Objekt má šířku 15 m a výšku stropu 8 m, což umožňuje efektivní využití prostoru. 
K dispozici jsou velká vstupní vrata o rozměrech 5 × 4 m a samostatné vstupní dveře.
Sklad je vybaven vlastním elektroměrem. V areálu je k dispozici WC, voda a sprcha.

Sklad se nachází v uzavřeném, oploceném a střeženém areálu s možností parkování přímo před vstupem. 
Výborná dopravní dostupnost  pouhé 2 km od dálnice směr Praha, Děčín a Německo, v blízkosti obchodních center OBI a Globus. 
Prostor je vhodný pro skladování, dílnu, e-shop či podobné provozy. Není dovoleno skladování hořlavých materiálů (oleje, pohonné hmoty apod.).

Měsíční nájemné činí 40 000 Kč + DPH. Kauce ve výši 23 měsíčních nájmů dle dohody. Provize RK ve výši 1 nájmu.
V případě zájmu nebo dotazů mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 40 000 Kč /měsíc (91 Kč/m²)
Užitná plocha: 440 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: montovaná
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 400 m MHD 347 m školka 257 m lékař 868 m pošta 470 m restaurace 419 m škola 401 m obchod 419 m vlak 952 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

40 000 Kč

91 Kč/m²

Odhad reálné ceny

43 903 Kč

35 787 – 49 079 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 43 551 · váha 91 %

Model z dat 39 613 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 75 730 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 Kč/m² → 43 551 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 613 Kč (rozpětí 25 189 Kč – 62 317 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 75 730 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 271 m (Nové Předlice)
Nádraží: 1037 m (Trmice)
Ústí nad Labem hl. n.: 20 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 187 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno