Pronájem obchodního prostoru 127 m²
Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízený nebytový prostor se nachází přímo v centru Ústí nad Labem, na rohu Pařížské ulice a Lidického náměstí. Tento cihlový objekt v perfektním stavu nabízí ideální místo pro vaše podnikání, a to v prostředí, které kombinuje moderní zázemí s vynikající dostupností a bezbariérovým přístupem.
Obchodní plocha, která vznikla rozdělením původní velké plochy, se nachází v přízemí komerčního objektu. Vstup a okna jsou umístěna do ulice Velká Hradební. Prostor má klimatizaci, vzduchotechniku a dostatek datových sítí (dříve sloužil pro banku). Celková výměra prostoru je 127,51 m2. K dispozici je čajová kuchyňka, sociální zařízení a úklidová místnost.
Poloha budovy v centru obce nabízí výbornou dostupnost veřejné dopravy, včetně vlaku, dálnice, silnic, MHD a autobusů. Veškeré služby se pohybují kolem 103 Kč/m2/měsíc. V případě pronájmu je vratná kauce stanovena na jeden měsíční nájem včetně služeb.
Jedná se o místo s velmi silnou průchodností obyvatel a průjezdností vozidel. MHD v docházkové vzdálenosti. V blízkém okolí je řada obchodů, veškeré státní a městské úřady a bytová zástavba.
Parametry
- Cena
- 3 900 Kč /měsíc (31 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- reality-pacovska
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
27 m
MHD
127 m
školka
463 m
lékař
133 m
pošta
447 m
restaurace
37 m
škola
308 m
obchod
184 m
vlak
560 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3 900 Kč
31 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 584 Kč
16 729 – 27 406 Kč
Nabídka je 83 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20 694 · váha 88 %
Model z dat
18 991 · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
23 664 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 Kč/m² → 20 694 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 991 Kč (rozpětí 12 076 Kč – 29 876 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 23 664 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3 900 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:53
Pronájem obchodního prostoru 127 m² v centru Ústí nad Labem se všemi inženýrskými sítěmi (klimatizace, vzduchotechnika, datové sítě) původně určeného pro banku. Výborná poloha s vysokou průchodností a dostupností MHD, služby cca 103 Kč/m²/měsíc.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- čajová kuchyňka, sociální zařízení, úklidová místnost
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Divadlo)
- Nádraží
- 473 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | znovu v nabídce |
| 22.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |