Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 127 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízený nebytový prostor se nachází přímo v centru Ústí nad Labem, na rohu Pařížské ulice a Lidického náměstí. Tento cihlový objekt v perfektním stavu nabízí ideální místo pro vaše podnikání, a to v prostředí, které kombinuje moderní zázemí s vynikající dostupností a bezbariérovým přístupem. Obchodní plocha, která vznikla rozdělením původní velké plochy, se nachází v přízemí komerčního objektu. Vstup a okna jsou umístěna do ulice Velká Hradební. Prostor má klimatizaci, vzduchotechniku a dostatek datových sítí (dříve sloužil pro banku). Celková výměra prostoru je 127,51 m2. K dispozici je čajová kuchyňka, sociální zařízení a úklidová místnost. Poloha budovy v centru obce nabízí výbornou dostupnost veřejné dopravy, včetně vlaku, dálnice, silnic, MHD a autobusů. Veškeré služby se pohybují kolem 103 Kč/m2/měsíc. V případě pronájmu je vratná kauce stanovena na jeden měsíční nájem včetně služeb. Jedná se o místo s velmi silnou průchodností obyvatel a průjezdností vozidel. MHD v docházkové vzdálenosti. V blízkém okolí je řada obchodů, veškeré státní a městské úřady a bytová zástavba.

Parametry

Cena
3 900 Kč /měsíc (31 Kč/m²)
Užitná plocha
127 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-pacovska

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 27 m MHD 127 m školka 463 m lékař 133 m pošta 447 m restaurace 37 m škola 308 m obchod 184 m vlak 538 m

Odhad reálné ceny

21 842 Kč
rozpětí 15 836 – 28 528 Kč · jistota 30 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 532 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 21 661 · váha 87 %
Model z dat 19 914 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 29 372 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.00 mil. je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:53

Pronájem obchodního prostoru 127 m² v centru Ústí nad Labem se všemi inženýrskými sítěmi (klimatizace, vzduchotechnika, datové sítě) původně určeného pro banku. Výborná poloha s vysokou průchodností a dostupností MHD, služby cca 103 Kč/m²/měsíc.

Stav
95 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
čajová kuchyňka, sociální zařízení, úklidová místnost

Dostupnost

Zastávka
123 m (Divadlo)
Nádraží
473 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno