Pronájem restaurace 132 m²
Ústí nad Labem, Všebořice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k přenechání pronájem kompletně a velmi vkusně zrekonstruované, vybavené a zavedené prodejny s vlastní jídelnou a kuchyní o celkové výměře 132 m2, která se nachází v lukrativní a frekventované lokalitě obchodního centra Tamda v Ústí nad Labem.
Prostor prošel v nedávné době kompletní a nákladnou rekonstrukcí (vše na náklady stávajícího nájemce). Investice zahrnovaly nové rozvody elektřiny, stavební úpravy interiéru a modernizaci veškerých povrchů tak, aby prostor splňoval veškeré technické i hygienické normy.
Předmět přenechání:
• Plně vybavená kuchyně: Profesionální gastro vybavení připravené k okamžitému provozu - škrabka na brambory, velký litinový šestiplotýnkový sporák s troubou, varná stolička, nerezové stoly, 2 lednice a myčka
• Jídelní část: Moderní interiér s nábytkem pro hosty.
• Prodejní plocha: Regálové systémy, pulty a zázemí prodejny.
• Technický stav: Nová elektroinstalace, revize a stavební úpravy v ceně.
Hlavní výhody:
• Bez investic: Provozovnu lze převzít a okamžitě pokračovat v činnosti bez nutnosti stavebních úprav.
• Vysoká návštěvnost: Strategické umístění v areálu s vysokou koncentrací zákazníků.
• Zavedená klientela: Prodejna i jídelna jsou u zákazníků oblíbené a mají svou historii.
• Okamžitý start: Od prvního dne po podpisu smlouvy můžete prodávat a vařit. Nemusíte řešit stavební povolení, řemeslníky ani schvalování hygienou – vše je již hotové a v provozu.
• Čistý právní stav: Veškeré vybavení je ve vlastnictví nájemce, neváznou na něm žádné leasingy ani dluhy u dodavatelů.
Ekonomické parametry:
• Nájemné: 40.000,-Kč / měsíc + poplatky za energie ve výši cca 20.000,-Kč/měs.
• Odstupné: Výše odstupného za kompletní postoupení nájmu, vybavení a provedené zhodnocení prostor činí 1.100.000,-Kč
Nájemní smlouva bude postoupena se souhlasem majitele objektu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (303 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 20135
Vzdálenosti
MHD
130 m
školka
1064 m
lékař
1677 m
pošta
1023 m
škola
1167 m
vlak
4260 m
Odhad reálné ceny
27 412 Kč
rozpětí 18 327 – 46 727 Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 768 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
21 385 · váha 41 %
Model z dat
32 182 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
30 529 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Všebořice, obchodní centrum)
- Nádraží
- 4264 m (Chlumec u Chabařovic)
- Praha hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |