Pronájem restaurace 132 m²
Ústí nad Labem, Všebořice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k přenechání pronájem kompletně a velmi vkusně zrekonstruované, vybavené a zavedené prodejny s vlastní jídelnou a kuchyní o celkové výměře 132 m2, která se nachází v lukrativní a frekventované lokalitě obchodního centra Tamda v Ústí nad Labem.
Prostor prošel v nedávné době kompletní a nákladnou rekonstrukcí (vše na náklady stávajícího nájemce). Investice zahrnovaly nové rozvody elektřiny, stavební úpravy interiéru a modernizaci veškerých povrchů tak, aby prostor splňoval veškeré technické i hygienické normy.
Předmět přenechání:
• Plně vybavená kuchyně: Profesionální gastro vybavení připravené k okamžitému provozu - škrabka na brambory, velký litinový šestiplotýnkový sporák s troubou, varná stolička, nerezové stoly, 2 lednice a myčka
• Jídelní část: Moderní interiér s nábytkem pro hosty.
• Prodejní plocha: Regálové systémy, pulty a zázemí prodejny.
• Technický stav: Nová elektroinstalace, revize a stavební úpravy v ceně.
Hlavní výhody:
• Bez investic: Provozovnu lze převzít a okamžitě pokračovat v činnosti bez nutnosti stavebních úprav.
• Vysoká návštěvnost: Strategické umístění v areálu s vysokou koncentrací zákazníků.
• Zavedená klientela: Prodejna i jídelna jsou u zákazníků oblíbené a mají svou historii.
• Okamžitý start: Od prvního dne po podpisu smlouvy můžete prodávat a vařit. Nemusíte řešit stavební povolení, řemeslníky ani schvalování hygienou – vše je již hotové a v provozu.
• Čistý právní stav: Veškeré vybavení je ve vlastnictví nájemce, neváznou na něm žádné leasingy ani dluhy u dodavatelů.
Ekonomické parametry:
• Nájemné: 40.000,-Kč / měsíc + poplatky za energie ve výši cca 20.000,-Kč/měs.
• Odstupné: Výše odstupného za kompletní postoupení nájmu, vybavení a provedené zhodnocení prostor činí 500.000,-Kč
Nájemní smlouva bude postoupena se souhlasem majitele objektu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (303 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 20135
Vzdálenosti
MHD
130 m
školka
1064 m
lékař
1677 m
pošta
1023 m
škola
1167 m
vlak
4260 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 000 Kč
303 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 626 Kč
12 704 – 33 133 Kč
Nabídka je 94 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
17 963 · váha 55 %
Model z dat
23 980 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
24 596 · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 Kč/m² → 17 963 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 980 Kč (rozpětí 15 248 Kč – 37 724 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 24 596 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Všebořice, obchodní centrum)
- Nádraží
- 4264 m (Chlumec u Chabařovic)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Liberec
- 138 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 197 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 223 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |