prodej domu 50 m² s pozemkem 508 m²
Skály · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Historická chalupa v malebné obci Skály u Kváskovic Nabízíme k prodeji půvabné venkovské stavení v obci Skály u Kváskovic, které si zachovalo svůj tradiční charakter a atmosféru starých českých chalup. Jedná se o samostatně stojící chalupu se smíšeným zdivem, vhodnou k rekreačnímu využití, případně k citlivé modernizaci podle představ nového majitele. Obytná část o dispozici 2+1 nabízí užitnou plochu přibližně 50 m² (obytná plocha 44 m²) a tvoří ji kuchyně, pokoj, další obytná místnost, chodba a sklep. Chalupa si zachovala řadu původních prvků, zejména dřevěná okna a tradiční venkovský ráz. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva, voda je přivedena z vodovodního řadu. Sociální zařízení je řešeno suchým WC umístěným mimo obytnou část, což odpovídá původnímu charakteru této historické nemovitosti. Na obytnou část navazují hospodářské prostory – kolna a původní chlévy, které poskytují další možnosti využití jako skladovací, dílenské nebo zázemí pro zahradní potřeby. Součástí nemovitosti je také samostatně stojící dřevěná kůlna vhodná pro uložení nářadí a vybavení. K chalupě náleží pozemek o celkové výměře 508 m², tvořený zastavěnou částí, zahradou a předzahrádkou. Zahrada nabízí příjemné soukromí, nachází se zde vzrostlé ovocné stromy a prostor pro odpočinek, pěstování nebo vytvoření venkovního posezení. Nemovitost je v současné době využívána k rekreaci. Obec Skály u Kváskovic se nachází v klidném venkovském prostředí jižních Čech, v krajině typické pro svůj malebný charakter, čistou přírodu a zachovanou venkovskou zástavbu. Lokalita nabízí ideální podmínky pro odpočinek, houbaření, turistiku a cykloturistiku. Okolí láká k výletům do přírody i k poznávání historických měst a obcí jižních Čech. Výhodou je především klidné prostředí mimo hlavní turistický ruch, které poskytuje prostor pro relaxaci a únik od každodenního shonu. Tato chalupa představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají autentické venkovské stavení s duší a chtějí si vytvořit vlastní místo pro víkendové pobyty, rodinnou rekreaci nebo návrat k tradičnímu způsobu života.
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (34000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 508 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Hrdlička - Hrdličková s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 352 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-26R073
Odhad reálné ceny
2.50 mil. Kč
rozpětí 1.68 mil. – 3.01 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
2.90 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.24 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.07 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 976 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 3.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek 508 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Skály)
- Nádraží
- 7288 m (Hoštice u Volyně)
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |