Pronájem restaurace 420 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize RK 30.000 Kč navíc k nájemnému

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabídka pronájmu velké legendární restaurace Panorama v sídlišti Skřivánek, ulice SNP.
Restaurace pojme cca 90 míst k sezení + salonek 45 míst. K dispozici velká, částečně vybavená kuchyně. Prostor je kompletně vybaven nábytkem, židle a stoly jsou součástí nájmu.
Nabízí se možnost vývařovny v opravdu velké kuchyni s možností rozvozu.
Za objektem je rampa na příjem zboží.
V prostoru se nachází podium, hrály zde kapely.

Okna plastová, nábytek dřevěný.

Volné ihned.
Kauce 2x nájem
Provize RK 30.000,- Kč

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (60 Kč/m²)
Užitná plocha: 420 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realmaster

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 893

Vzdálenosti

bankomat 539 m MHD 236 m školka 256 m lékař 161 m pošta 539 m restaurace 315 m škola 249 m obchod 831 m vlak 872 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	25 000 Kč	-16.7 %
24.08.2026	30 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

60 Kč/m²

Odhad reálné ceny

45 769 Kč

21 172 – 72 333 Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 50 223 · váha 37 %

Model z dat 47 887 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 78 160 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 Kč/m² → 50 223 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 47 887 Kč (rozpětí 30 587 Kč – 75 442 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 78 160 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:55

Pronájem restaurace Panorama 420 m² v sídlišti Skřivánek, Ústí nad Labem, s kapacitou cca 90 míst a velkým sálem. Vysoké skryté náklady - kauce 2× nájem plus provize 30 tisíc.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
provize: 30.000 Kč
prislusenstvi: podium, rampa na příjem zboží, částečně vybavená kuchyně

Dostupnost

Zastávka: 234 m (Hilarova)
Nádraží: 857 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 30 000 → 25 000
24.08.2026	přidáno