Nemovitosti

Pronájem restaurace 420 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabídka pronájmu velké legendární restaurace Panorama v sídlišti Skřivánek, ulice SNP. Restaurace pojme cca 90 míst k sezení + salonek. K dispozici velká částečně vybavená kuchyně. Prostor je kompletně vybaven nábytkem židle a stoly jsou součástí nájmu. Nabízí se možnost vývařovny v opravdu velké kuchyni s možností rozvozu. Za objektem je rampa na příjem zboží. V prostoru se nachází podium, hrály zde kapely. Okna plastová, nábytek dřevěný. Volné ihned. Kauce 2x nájem Provize RK 30.000,- Kč

Parametry

Cena
30 000 Kč /měsíc (71 Kč/m²)
Užitná plocha
420 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
realmaster

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 893

Vzdálenosti

bankomat 539 m MHD 236 m školka 256 m lékař 161 m pošta 539 m restaurace 315 m škola 249 m obchod 831 m vlak 872 m

Odhad reálné ceny

73 078 Kč
rozpětí 51 213 – 82 421 Kč · jistota 32 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 68 693 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 72 801 · váha 88 %
Model z dat 64 110 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 97 137 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 Kč/m² → 0.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.06 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.12 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:55

Pronájem restaurace Panorama 420 m² v sídlišti Skřivánek, Ústí nad Labem, s kapacitou cca 90 míst a velkým sálem. Vysoké skryté náklady - kauce 2× nájem plus provize 30 tisíc.

Stav
70 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
provize
30.000 Kč
prislusenstvi
podium, rampa na příjem zboží, částečně vybavená kuchyně

Dostupnost

Zastávka
234 m (Hilarova)
Nádraží
857 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno