Pronájem restaurace 360 m²
Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Prostory jsou po bývalé restauraci a budou vyžadovat investici do úprav podle potřeb nájemníka
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu sklepní prostory spolu s venkovním prostorem a menší budovou v centru Ústí nad Labem o celkové ploše 360 m2, ulice Horova 1389/12.
Jedná se o prostory po bývalé restauraci Mediterrano, které je možné znovu využít nejen jako prostory pro restauraci, ale také je přizpůsobit pro jiné účely - bar, kanceláře, prodejnu, sklad či jiné komerční využití.
Nájemné je věcí dohody, počítá se s tím, že bude potřeba určitá investice do úprav, podle potřeb nájemníka.
K dispozici jsou aktuální fotografie prostor i snímky z doby, kdy prostory fungovaly jako restaurace.
Prostory jsou vyklizené a klimatizované. Celková podlahová plocha, včetně venkovního prostoru činí 360 m2. Vytápění prostor a ohřev vody zajištuje kombinovaný plynový kotel. K dispozici jsou aktuální fotografie prostor i snímky z doby, kdy prostory fungovaly jako restaurace.
Požadavky:
Nájemné na vyžádání
Záloha na vodu dle potřeb nájemníka.
Elektřina a plyn se přepisují na nájemníka
Informace ohledně ceny za pronájem, jistiny a výše provize RK je na vyžádání u makléře
Volné ihned
Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (42 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 360 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- machacek-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Průmyslová
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
120 m
MHD
150 m
školka
466 m
lékař
219 m
pošta
319 m
restaurace
117 m
škola
174 m
obchod
321 m
vlak
641 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
42 Kč/m²
Odhad reálné ceny
38 812 Kč
20 337 – 62 878 Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
42 217 · váha 38 %
Model z dat
39 399 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
69 238 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 Kč/m² → 42 217 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 399 Kč (rozpětí 25 053 Kč – 61 982 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 69 238 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:54
Pronájem sklepních prostor (360 m²) v centru Ústí nad Labem po bývalé restauraci, která bude vyžadovat investici do úprav. Nájemné je věcí dohody a není přesně specifikováno.
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- topeni
- plynový kotel kombinovaný
- prislusenstvi
- klimatizace, venkovní prostor
- nutne investice
- určitá investice do úprav podle potřeb nájemníka
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Hraničář)
- Nádraží
- 585 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |