Nemovitosti

Pronájem restaurace 360 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu sklepní prostory spolu s venkovním prostorem a menší budovou v centru Ústí nad Labem o celkové ploše 360 m2, ulice Horova 1389/12. Jedná se o prostory po bývalé restauraci Mediterrano, které je možné znovu využít nejen jako prostory pro restauraci, ale také je přizpůsobit pro jiné účely - bar, kanceláře, prodejnu, sklad či jiné komerční využití. Nájemné je věcí dohody, počítá se s tím, že bude potřeba určitá investice do úprav, podle potřeb nájemníka. K dispozici jsou aktuální fotografie prostor i snímky z doby, kdy prostory fungovaly jako restaurace. Prostory jsou vyklizené a klimatizované. Celková podlahová plocha, včetně venkovního prostoru činí 360 m2. Vytápění prostor a ohřev vody zajištuje kombinovaný plynový kotel. K dispozici jsou aktuální fotografie prostor i snímky z doby, kdy prostory fungovaly jako restaurace. Požadavky: Nájemné na vyžádání Záloha na vodu dle potřeb nájemníka. Elektřina a plyn se přepisují na nájemníka Informace ohledně ceny za pronájem, jistiny a výše provize RK je na vyžádání u makléře Volné ihned Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena
15 000 Kč /měsíc (42 Kč/m²)
Užitná plocha
360 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
machacek-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Průmyslová plyn: Plynovod telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 120 m MHD 150 m školka 466 m lékař 219 m pošta 319 m restaurace 117 m škola 174 m obchod 321 m vlak 641 m

Odhad reálné ceny

53 742 Kč
rozpětí 41 891 – 72 129 Kč · jistota 17 %

Nabídka je 72 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 50 517 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 52 640 · váha 88 %
Model z dat 49 347 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 85 941 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.09 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:54

Pronájem sklepních prostor (360 m²) v centru Ústí nad Labem po bývalé restauraci, která bude vyžadovat investici do úprav. Nájemné je věcí dohody a není přesně specifikováno.

Stav
70 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
topeni
plynový kotel kombinovaný
prislusenstvi
klimatizace, venkovní prostor
nutne investice
určitá investice do úprav podle potřeb nájemníka

Dostupnost

Zastávka
154 m (Hraničář)
Nádraží
585 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno