Pronájem obchodního prostoru 361 m²
Ústí nad Labem, Všebořice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostor pro své podnikání, který kombinuje administrativní zázemí, skladování a skvělou dopravní dostupnost? Nabízíme k pronájmu samostatnou komerční budovu v zavedené průmyslové zóně v ulici Havířská, Ústí nad Labem.
Objekt o celkové výměře cca 361 m² se rozkládá ve třech podlažích a díky samostatnému vstupu a variabilitě vnitřních prostor nabízí široké spektrum využití (od sídla firmy přes lehčí výrobu, e-shop se skladem až po výdejní místo či ateliéry).
Klíčové parametry nemovitosti:
Celková plocha: cca 361 m² (3 patra).
Parkování: Vlastní parkovací místa přímo v uzavřeném areálu před budovou (ideální pro zaměstnance i klienty)
Stav: Čistý, udržovaný objekt připravený k individuálním úpravám dle potřeb nájemce.
Přízemí: Praktický prostor s přímým vjezdem (sekční garážová vrata), ideální pro manipulaci se zbožím, sklad nebo dílnu.
Patra: Prosvětlené místnosti vhodné pro kanceláře, showroom nebo zázemí pro zaměstnance.
Zázemí: K dispozici kuchyňka a sociální zařízení.
Exteriér: Výborný příjezd pro nákladní i osobní dopravu, manipulační plocha přímo u budovy.
Nepřehlédnutelný orientační bod: Přímo před budovou stojí historická tramvaj. Pro vaše klienty i obchodní partnery jde o o dokonalý navigační bod.
Lokalita:
Budova se nachází v lukrativní komerční zóně s rychlým napojením na hlavní silniční tahy a dálnici D8. Ulice Havířská je známým obchodním a industriálním uzlem města, což zaručuje snadnou orientaci pro vaše klienty i dodavatele.
Finanční podmínky:
Měsíční nájemné: 32.000 Kč + DPH
Vratná kauce: bez kauce
Zálohy na energie: 2.000 Kč (voda, elektřina). Konečná částka bude upravena dle typu provozu a předpokládané spotřeby, případně na základě prvního vyúčtování.
Provize RK: 32.000 Kč + DPH
Využijte potenciál celého objektu pro svůj byznys! Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
K dispozici ihned.
Pronajímatel si vyhrazuje právo vybrat nájemce dle jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (83 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 361 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 159
Vzdálenosti
bankomat
967 m
MHD
63 m
školka
1840 m
lékař
2170 m
pošta
1848 m
restaurace
967 m
škola
1914 m
obchod
967 m
vlak
3488 m
Odhad reálné ceny
41 717 Kč
rozpětí 33 172 – 65 258 Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 39 214 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
40 537 · váha 81 %
Model z dat
29 319 · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
81 060 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Havířská)
- Nádraží
- 3492 m (Chlumec u Chabařovic)
- Praha hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |