prodej stavebního pozemku 240 m²

Slavkov u Brna · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 1/8 vlastnického podílu na pozemku: 'Nabízíme Vám k prodeji 1/8 vlastnického podílu na pozemku'

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/8 pozemku 240 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/8 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 1920 m² v katastrálním území Slavkov u Brna, okres Vyškov. Pozemek je zapsán na LV 1565. Parcela č. 4237 (orná půda) o výměře 1920 m² Pozemek se dle ÚP nachází v návrhu na plochy bydlení. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 720 000 Kč (3000 Kč/m²)
Pozemek: 240 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2612

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	720 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	7200.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

720 000 Kč

3 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.43 mil. Kč

1.46 mil. – 4.06 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.09 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.22 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 580 411 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 713 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 7.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 580 411 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 720 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:53

Prodej 1/8 vlastnického podílu na pozemku 240 m² v Slavkově u Brna určeného dle ÚP pro plochy bydlení. Jedná se o spoluvlastnický podíl, což komplikuje budoucí využití a rozhodování.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/8 podíl z celkové výměry 1 920 m² (tedy 240 m² podíl), parcela č. 4237

Dostupnost

Zastávka: 856 m (Slavkov u Brna, poliklinika)
Nádraží: 2070 m (Slavkov u Brna)
Brno hl. n.: 34 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno