prodej zahrady 518 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/4 z celkové výměry 2073 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 518 m², Břeclav-Poštorná Nabízíme k prodeji zahradu o rozloze 518 m², situovanou v klidné části obce Poštorná. Tento pozemek je ideální pro ty, kteří hledají místo pro relaxaci, zahradničení nebo rodinné setkání. Zahrada je v dobrém stavu a nabízí dostatek prostoru pro různé aktivity, ať už plánujete pěstovat vlastní ovoce a zeleninu, nebo si vytvořit útulné prostředí pro odpočinek. Prodej podílu 1/4 z celkové výměry 2073 m², pozemek je dobře dostupný. Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost vlastnit kousek přírody v atraktivní lokalitě. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 461 000 Kč (890 Kč/m²)
Pozemek: 518 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-923652

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	461 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	461.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

461 000 Kč

890 Kč/m²

Odhad reálné ceny

683 543 Kč

296 643 – 1.68 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 642 530 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 551 570 · váha 41 %

Model z dat 1.30 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 362 600 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 065 Kč/m² → 551 570 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 297% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 582 730 Kč – 2.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12524 nabídek stejného druhu → 362 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 461 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 23:32

Nejedná se o prodej celého pozemku, ale pouze ideálního podílu jedné čtvrtiny. Před nákupem je nutné prověřit vztahy s ostatními spoluvlastníky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 1369 m (Břeclav, Poštorná, Fosfa)
Nádraží: 1053 m (Boří les)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 461.00 mil. → 461 000
24.08.2026	přidáno