Nemovitosti

Pronájem restaurace 563 m²

Petrovice, Petrovice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

109 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční objekt na atraktivním místě v obci Petrovice u Chabařovic, užitná plocha 450m². Objekt byl v minulosti využíván jako kasino nebo restaurace, a nabízí široké možnosti dalšího podnikatelského využití – bar, herna, showroom, obchodní prostory, IT firma, kanceláře, sklad či kombinace služeb. Součástí objektu je pochozí půda, sklep a zázemí pro personál, dále velké parkoviště přímo u budovy, velmi dobrá dostupnost a frekventovaná lokalita v blízkosti hranic s Německem. * výborná viditelnost a dostupnost * velké parkoviště pro zákazníky * zavedená komerční lokalita * možnost gastro provozu * prostory vhodné i pro obchod nebo služby * bývalý provoz kasino / restaurace / pizzerie Cena: Nájem: 38 000,- za měsíc plus energie Kauce: dva měsíční nájmy Provize RK: jeden měsíční nájem Pro více informací nebo domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře zakázky! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117892.

Parametry

Cena
38 000 Kč /měsíc (68 Kč/m²)
Užitná plocha
563 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
next-reality-bridge

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední elektrické typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 576 m MHD 204 m školka 448 m lékař 4015 m pošta 383 m restaurace 33 m škola 448 m obchod 6872 m vlak 6427 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
38 000 Kč
68 Kč/m²
Odhad reálné ceny
48 285 Kč
27 705 – 74 472 Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 43 823 · váha 64 %
Model z dat 37 923 · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 101 848 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 43 823 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 923 Kč (rozpětí 24 114 Kč – 59 660 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 101 848 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 16:32

Pronájem komerčního objektu vhodného pro gastro či služby v Petrovicích. Pozor na nutnost úprav prostor podle vlastního záměru a dodatečné náklady na energie a provizi.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
jeden měsíční nájem

Dostupnost

Zastávka
215 m (Petrovice, U Marvanů)
Nádraží
6435 m (Libouchec)
Ústí nad Labem hl. n.
72 min · 1 přestup
Praha hl. n.
148 min · 3 přestupy
Liberec
161 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
192 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
209 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
217 min · 3 přestupy
České Budějovice
236 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
257 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
262 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
295 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno