Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 452 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabídka velmi lukrativních prostor v centru města Ústí nad Labem, ulice Masarykova. Zařiďte si svou zcela novou prodejnu čehokoliv. Restauraci, elektro prodejnu se svítidly a mobily či prodej nábytku, vše je možné. Přízemní prostor s prodejní plochou 452m2 s výlohami a dvěma vstupy je umístěn do komplexu obchodů na velmi frekventované ulici. Momentálně jsou prostory využívány jako prodejna oděvů, konfekce a spotřebního zboží s denní otevírací dobou. Zázemí prodejny o ploše 203m2 je v zadní části, sklady, WC, chodby. Na výlohy lze umístit reklamu, která je viditelná pro projíždějící městskou dopravu. Zásobování je v zadní části traktu přes rampu. Požadujeme jednu kauci ve výši nájmu a provizi RK.

Parametry

Cena
120 000 Kč /měsíc (265 Kč/m²)
Užitná plocha
452 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
D
Rok stavby
2015
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
realmaster

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody, Ostatní typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 612

Vzdálenosti

bankomat 45 m MHD 39 m školka 397 m lékař 96 m pošta 135 m restaurace 76 m škola 135 m obchod 494 m vlak 623 m

Odhad reálné ceny

60 471 Kč
rozpětí 51 268 – 88 002 Kč · jistota 16 %

Nabídka je 98 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 56 842 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 56 271 · váha 87 %
Model z dat 81 150 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 105 808 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 Kč/m² → 0.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.08 mil. Kč (rozpětí 0.06–0.15 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.12 mil. je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
31 m (Hraničář)
Nádraží
607 m (Ústí nad Labem západ)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno