Pronájem obchodního prostoru 452 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabídka velmi lukrativních prostor v centru města Ústí nad Labem, ulice Masarykova.
Zařiďte si svou zcela novou prodejnu čehokoliv. Restauraci, elektro prodejnu se svítidly a mobily či prodej nábytku, vše je možné.
Přízemní prostor s prodejní plochou 452m2 s výlohami a dvěma vstupy je umístěn do komplexu obchodů na velmi frekventované ulici. Momentálně jsou prostory využívány jako prodejna oděvů, konfekce a spotřebního zboží s denní otevírací dobou.

Zázemí prodejny o ploše 203m2 je v zadní části, sklady, WC, chodby.

Na výlohy lze umístit reklamu, která je viditelná pro projíždějící městskou dopravu.

Zásobování je v zadní části traktu přes rampu.

Požadujeme jednu kauci ve výši nájmu a provizi RK.

Parametry

Cena: 110 000 Kč /měsíc (243 Kč/m²)
Užitná plocha: 452 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Rok stavby: 2015
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realmaster

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody, Ostatní typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 612

Vzdálenosti

bankomat 45 m MHD 39 m školka 397 m lékař 96 m pošta 135 m restaurace 76 m škola 135 m obchod 494 m vlak 623 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	110 000 Kč	-8.3 %
24.08.2026	120 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

110 000 Kč

243 Kč/m²

Odhad reálné ceny

57 438 Kč

29 304 – 73 229 Kč

Nabídka je 92 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 54 107 · váha 80 %

Model z dat 67 832 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 85 137 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 Kč/m² → 54 107 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 67 832 Kč (rozpětí 43 327 Kč – 106 863 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 85 137 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 110 000 Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Hraničář)
Nádraží: 607 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 120 000 → 110 000
24.08.2026	přidáno