prodej pole 4 030 m²
Babice nad Svitavou · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej 5/32 pozemků 4030 m² ... Nabízíme Vám k prodeji 5/32 vlastnického podílu na pozemcích...
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 5/32 pozemků 4030 m² Nabízíme Vám k prodeji 5/32 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 25797 m² v katastrálním území Babice nad Svitavou, okres Brno-venkov. Pozemky jsou zapsány na LV 750. Parcela č. 1177/2 (trvalý travní porost) o výměře 101 m² Parcela č. 1179/2 (trvalý travní porost) o výměře 246 m² Parcela č. 1451/20 (orná půda) o výměře 857 m² Parcela č. 1451/44 (orná půda) o výměře 1984 m² Parcela č. 1454/91 (orná půda) o výměře 934 m² Parcela č. 1454/92 (orná půda) o výměře 896 m² Parcela č. 1454/93 (orná půda) o výměře 2429 m² Parcela č. 1454/95 (orná půda) o výměře 2569 m² Parcela č. 1454/157 (orná půda) o výměře 7 m² Parcela č. 1454/162 (orná půda) o výměře 3798 m² Parcela č. 1455/20 (ostatní plocha) o výměře 50 m² Parcela č. 1455/21 (ostatní plocha) o výměře 43 m² Parcela č. 1455/53 (ostatní plocha) o výměře 33 m² Parcela č. 1456/1 (orná půda) o výměře 834 m² Parcela č. 1456/5 (orná půda) o výměře 2115 m² Parcela č. 1456/38 (orná půda) o výměře 4571 m² Parcela č. 1456/39 (orná půda) o výměře 4485 m² Parcela č. 1456/71 (orná půda) o výměře 3033 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 305 640 Kč (76 Kč/m²)
- Pozemek
- 4030 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2610
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 305 640 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 30.56 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
305 640 Kč
76 Kč/m²
Odhad reálné ceny
361 722 Kč
319 706 – 385 513 Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 340 019 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
408 498 · váha 91 %
Model z dat
384 580 · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
307 288 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 Kč/m² → 408 498 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 384 580 Kč (rozpětí 245 019 Kč – 648 789 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 307 288 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 305 640 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 07:32
Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl (5/32) na souboru zemědělských a ostatních pozemků. Nejedná se o vlastnictví celých parcel.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 5/32
Dostupnost
- Zastávka
- 1078 m (Babice nad Svitavou, horní zastávka)
- Nádraží
- 2625 m (Babice nad Svitavou)
- Brno hl. n.
- 29 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Liberec
- 188 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 30.56 mil. → 305 640 |
| 24.08.2026 | přidáno |