Pronájem kanceláře 178 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem variabilních kancelářských prostor 178 m² v centru Ústí nad Labem

Hledáte reprezentativní sídlo pro svou firmu, klientské centrum nebo ordinace? Nabízíme k pronájmu prostorné komerční prostory o celkové výměře 178,53 m² v udržované cihlové budově přímo v centru Ústí nad Labem.

Prostory se nacházejí v 1. mezipatře s bezbariérovým přístupem pomocí výtahu.

Hlavní výhody prostoru:

Skvělá dispozice: Centrální recepce, ze které se vchází do 6 samostatných kanceláří / ordinací.

Kompletní zázemí: Kuchyňka, šatna, sklady, odpočinková místnost pro personál, technická místnost, prádelna a  toalety (muži/ženy).

Flexibilita: Prostory jsou pronajímány jako nevybavené – interiér si tak můžete upravit přesně podle potřeb vašeho podnikání. (V minulosti zde úspěšně fungovalo centrum péče o tělo a masáže).

Lokalita a dostupnost:
Objekt se nachází v lukrativní části centra města s perfektní dopravní dostupností (MHD, autobusy, vlakové nádraží v docházkové vzdálenosti). V okolí je kompletní občanská vybavenost – banky, úřady, obchody a restaurace.

Podmínky pronájmu:

Možnost hrazeného parkování přímo na pozemku u budovy.

Vratná kauce: 2x měsíční nájemné včetně služeb.

Provize RK : jeden nájem

Služby a energie: Všechny energie jsou samostatně měřené, pouze voda se počítá podle počtu osob.

Parametry

Cena: 25 845 Kč /měsíc (145 Kč/m²)
Užitná plocha: 178 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-skyner

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 83 m MHD 34 m školka 263 m lékař 155 m pošta 619 m restaurace 78 m škola 312 m obchod 222 m vlak 146 m

Odhad reálné ceny

27 726 Kč

rozpětí 21 020 – 32 432 Kč · jistota 24 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 063 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 27 572 · váha 90 %

Model z dat 23 081 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 41 168 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 10 m (Mírové náměstí)
Nádraží: 129 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno