prodej zahrady 1 457 m²

Nebovidy · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 1 457 m², Nebovidy Ve výhradním zastoupení majitelů Vám nabízíme prodej zahrady v Nebovidech u Brna. Jedná se o mírně svažitou zahradu obdélníkového tvaru. Celková výměra pozemku je 1457m². Šíře pozemku 13m a délka 112m. Je zde možné vystavět dvoupodlažní dům, bungalov, chatu nebo mobilní dům. Elektřina na hranici pozemku. Napojení na vodu je nutno řešit studnou. Kanalizaci je možné řešit domácí čističkou odpadních vod nebo jímkou. Pozemek se nachází mimo hlavní zástavbu obce, v klidné části. Na pozemek je příjezd po místní komunikaci, která vede celou chatovou oblastí. Je to nádherné a klidné místo zaručující odpočinek v přírodě s nádherným výhledem na okolí. Skvělá kombinace pro pohodlné bydlení uprostřed přírody. Začíná zde chráněná krajinná oblast Bobrava. Přírodu máte na dosah a do obchodního centra Futurum dojedete za pouhých 5 minut. S financováním nemovitosti Vám velmi rádi pomůžeme. Kupní cena nezahrnuje provizi RK Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (2600 Kč/m²)
Pozemek: 1457 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: LUX Real s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0339

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.79 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	37882.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

2 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.28 mil. Kč

1.80 mil. – 2.98 mil. Kč

Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.46 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.39 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.02 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 689 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 885 298 Kč – 2.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Nebovidy, u kostela)
Nádraží: 2689 m (Ostopovice)
Brno hl. n.: 43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno