prodej zahrady 1 457 m²

Nebovidy · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 1 457 m², Nebovidy Ve výhradním zastoupení majitelů Vám nabízíme prodej zahrady v Nebovidech u Brna. Jedná se o mírně svažitou zahradu obdélníkového tvaru. Celková výměra pozemku je 1457m². Šíře pozemku 13m a délka 112m. Je zde možné vystavět dvoupodlažní dům, bungalov, chatu nebo mobilní dům. Elektřina na hranici pozemku. Napojení na vodu je nutno řešit studnou. Kanalizaci je možné řešit domácí čističkou odpadních vod nebo jímkou. Pozemek se nachází mimo hlavní zástavbu obce, v klidné části. Na pozemek je příjezd po místní komunikaci, která vede celou chatovou oblastí. Je to nádherné a klidné místo zaručující odpočinek v přírodě s nádherným výhledem na okolí. Skvělá kombinace pro pohodlné bydlení uprostřed přírody. Začíná zde chráněná krajinná oblast Bobrava. Přírodu máte na dosah a do obchodního centra Futurum dojedete za pouhých 5 minut. S financováním nemovitosti Vám velmi rádi pomůžeme. Kupní cena nezahrnuje provizi RK Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (2600 Kč/m²)
Pozemek: 1457 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: LUX Real s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0339

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.79 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	37882.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.17 mil. Kč

rozpětí 1.69 mil. – 3.41 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 74 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.46 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.11 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 909 969 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 689 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.11 mil. Kč (rozpětí 0.62–1.91 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7982 nabídek stejného druhu → 0.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.79 mil. je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Nebovidy, u kostela)
Nádraží: 2689 m (Ostopovice)
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno