Pronájem ordinace 103 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu samostatné kancelářské patro o celkové výměře 103,2 m2, které se nachází ve 4. nadzemním podlaží (5. podlaží) reprezentativní administrativní budovy v ulici Stroupežnického.
Toto patro se nachází v půdních prostorách, což mu dodává jedinečný charakter  dominantou jsou přiznané dřevěné trámy, vysoké stropy a střešní okna, díky kterým je prostor velmi světlý a působí vzdušně.
Dispozice nabízí jednu velkou otevřenou kancelář, ideální jako open space, a další samostatné kanceláře, které mohou sloužit jako zázemí pro vedení, jednání nebo klidnou práci. Prostor je velmi flexibilní a lze jej přizpůsobit potřebám nájemce.

Celková plocha činí 103,2 m2, z čehož kancelářská plocha tvoří cca 82 m2. Zbytek plochy připadá na chodby, zázemí a technické prostory.

Součástí patra je také vlastní kuchyňka a sociální zázemí, takže jednotka funguje zcela samostatně.

Dispozice a využití:
celková plocha: 103,2 m2
kancelářská plocha: cca 82 m2
otevřený kancelářský prostor (open space)
samostatné kanceláře
vlastní kuchyňka
vlastní sociální zázemí

Prostory jsou vhodné zejména pro advokátní kanceláře, lékaře, poradenské firmy nebo stabilní dlouhodobé společnosti, které hledají reprezentativní a zároveň netradiční pracovní prostředí.

Budova a zázemí:
4 nadzemní podlaží + 1 podzemní podlaží
vytápění ústředním plynovým systémem
zabezpečený vstup (kódový systém)

Parkování a areál:
uzavřený areál s vjezdem přes bránu
možnost parkování přímo u objektu

Lokalita:
Stroupežnického ulice nabízí výbornou dostupnost do centra i pro klienty, zároveň klidné pracovní prostředí.

V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám prostory osobně ukážu.

Parametry

Cena: 20 500 Kč /měsíc (199 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: david-kral-makleri

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V parkovacích míst telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 243 m MHD 246 m školka 381 m lékař 303 m pošta 302 m restaurace 189 m škola 120 m obchod 415 m vlak 654 m

Odhad reálné ceny

19 053 Kč

rozpětí 13 671 – 24 726 Kč · jistota 38 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 910 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 18 725 · váha 87 %

Model z dat 19 801 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 24 345 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 240 m (Hraničář)
Nádraží: 625 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno