Nemovitosti

Pronájem ordinace 127 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zdravotní středisko v Ústí nad Labem, ulice U Vlečky nabízí pronájem malé kliniky (velká recepce s čekárnou, denní místnost 2-3 ordinace, WC, úklidová místnost) o celkové ploše 127 m2 v přízemí budovy s vlastním vchodem a bezbariérovým přístupem přímo z parkoviště. K dispozici je také parkování pod uzamčením ve dvoře u střediska. Prostory jsou částečně vybaveny a jsou zkolaudované pro ordinaci. V sousedící budově již sídlí stomatolog, praktický lékař, odběrová ordinace a výhledově zde bude i gynekolog. Čisté nájemné je ve výši 450,-Kč/m2 již včetně stávajícího vybavení. Zálohy na služby jsou ve výši 7.000,-Kč (elektřina, voda, teplo, TUV). Celkové nájemné odpovídá 64.150,-Kč měsíčně včetně poplatků. Vratná kauce ve výši dvou nájmů bez poplatků je 114.300,- Kč. Objekt je zabezpečený pultem centrální ochrany s dostupnosti prostorů 24 h. denně. Atraktivní lokalita na poskytování Pracovně-lékařských služeb. Zastávka MHD je přímo před objektem. Dojezd po dálnici Praha - Ústí nad Labem cca 1 hodina autem. Po dohodě pronajímatel pomůže novému nájemci se založením a rozjezdem soukromé praxe včetně získání nutných povolení. Provize RK je 57.150,- Kč.

Parametry

Cena
64 150 Kč /měsíc (505 Kč/m²)
Užitná plocha
127 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
hanauer-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 949 m MHD 36 m školka 616 m pošta 925 m restaurace 811 m škola 621 m obchod 949 m vlak 1766 m

Odhad reálné ceny

19 627 Kč
rozpětí 14 307 – 25 983 Kč · jistota 34 %

Nabídka je 227 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 449 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 19 210 · váha 87 %
Model z dat 20 691 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 26 049 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.06 mil. je o 227% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
42 m (U Vlečky)
Nádraží
1764 m (Ústí nad Labem západ)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno