Nemovitosti

Pronájem restaurace 160 m²

Ústí nad Labem, Neštěmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

22 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme přenechání pronájmu diskotéky - baru v Neštěmicích v Ústí nad Labem. Počet míst k sezení je pro cca 70 osob přičemž celková kapacita návštěvníků může být vyšší. Vzhledem k tomu, že je bar plně vybaven, noví nájemci mohou začít podnikat s minimálními úpravami. Prostor se nachází v dostupné lokalitě s dobrou dopravní obslužností. Je snadno dosažitelná vlakem, hromadnou dopravou i autem, což zajišťuje přísun hostů z blízkého i širšího okolí. Odstupné za vybavení je stanoveno na 250.000 Kč, což poskytuje příležitost převzít podnik s kompletním zařízením a minimalizovat počáteční investice. Měsíční nájemné je 15.000 Kč + zálohy na služby a energie 6.000 Kč. Vratná kauce je ve výši tří nájmů. Provize RK je 18.150 Kč. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
15 000 Kč /měsíc (94 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
fakt-reality-tomas-farsky

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 217 m MHD 113 m školka 215 m lékař 121 m pošta 63 m restaurace 488 m škola 98 m obchod 4628 m vlak 274 m

Odhad reálné ceny

23 439 Kč
rozpětí 17 818 – 28 510 Kč · jistota 19 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 033 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 23 510 · váha 90 %
Model z dat 16 917 · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 34 545 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
110 m (Opletalova)
Nádraží
214 m (Neštěmice)
Praha hl. n.
79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
123 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno