Pronájem restaurace 160 m²

Ústí nad Labem, Neštěmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize RK je 18.150 Kč.

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme přenechání pronájmu diskotéky - baru v Neštěmicích v Ústí nad Labem. Počet míst k sezení je pro cca 70 osob přičemž celková kapacita návštěvníků může být vyšší. Vzhledem k tomu, že je bar plně vybaven, noví nájemci mohou začít podnikat s minimálními úpravami.

Prostor se nachází v dostupné lokalitě s dobrou dopravní obslužností. Je snadno dosažitelná vlakem, hromadnou dopravou i autem, což zajišťuje přísun hostů z blízkého i širšího okolí. Odstupné za vybavení je stanoveno na 250.000 Kč, což poskytuje příležitost převzít podnik s kompletním zařízením a minimalizovat počáteční investice.

Měsíční nájemné je 15.000 Kč + zálohy na služby a energie 6.000 Kč. Vratná kauce je ve výši tří nájmů. Provize RK je 18.150 Kč.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (94 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: fakt-reality-tomas-farsky

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 217 m MHD 113 m školka 215 m lékař 121 m pošta 63 m restaurace 488 m škola 98 m obchod 4628 m vlak 274 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

94 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 821 Kč

7 500 – 31 405 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 8 km) 18 816 · váha 38 %

Model z dat 17 610 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 27 831 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 Kč/m² → 18 816 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 610 Kč (rozpětí 11 197 Kč – 27 703 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 27 831 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 21:32

Jde o pronájem plně vybaveného baru a diskotéky v Ústí nad Labem s odstupné za vybavení 250.000 Kč. Pozor na nutnost platby odstupného a provize RK nad rámec nájmu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 18.150 Kč
prislusenstvi: sklep, barové vybavení

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Opletalova)
Nádraží: 214 m (Neštěmice)
Ústí nad Labem hl. n.: 23 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Liberec: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 188 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	znovu v nabídce
09.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno