Pronájem komerční nemovitosti 20 m²

Ústí nad Labem, Skorotice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájmu atraktivní komerční prostor o výměře cca 35 m² v přízemí reprezentativní vily v ulici Bukovská (Ústí nad Labem – Skorotice).
Prostor je ideální pro kadeřnictví, kosmetické, masážní či nehtové studio, ordinaci nebo kancelář.

Dispozice a výhody:
Hlavní místnost (20 m²): Světlý prostor s klenbovým cihlovým stropem a velkým oknem.
Zázemí / Sklad (15 m²): Samostatná místnost vhodná jako sklad, šatna nebo zázemí pro personál.
Sociální zařízení: Vlastní WC přímo u prostoru.
Lokalita & Parkování: Prestižní vila v klidné lokalitě Skorotic, bezproblémové parkování u domu, dobrá dostupnost MHD.
Finanční podmínky:
Nájemné: 12 000 Kč / měsíc
Poplatky: 4 000 Kč / měsíc
Vratná kauce: 36 000 Kč
K dispozici: Ihned
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (600 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1965
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Septik, Jímka okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 120

Vzdálenosti

bankomat 800 m MHD 290 m školka 176 m lékař 572 m pošta 823 m restaurace 321 m škola 171 m obchod 726 m vlak 3628 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4 817 Kč

3 958 – 7 054 Kč

Nabídka je 149 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4 587 · váha 73 %

Model z dat 6 386 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 3 583 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 229 Kč/m² → 4 587 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 386 Kč (rozpětí 4 060 Kč – 10 046 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 3 583 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 149% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 290 m (Skorotice)
Nádraží: 3627 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno