Pronájem komerční nemovitosti 20 m²

Ústí nad Labem, Skorotice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte pro své podnikání prostor, který si vaši klienti zamilují na první pohled? Nabízíme k pronájmu komerční prostor s neopakovatelnou atmosférou a vlastním zázemím v prestižní vile na ulici Bukovská, na rozhraní Bukova a vyhledávaných Skorotic.

Tento prostor je ideální pro kadeřnictví, kosmetické, masážní či nehtové studio, případně jako klidná ordinace či konzultační místnost.

Dispozice a uspořádání (celkem cca 35 m²):
Hlavní místnost (20 m²): Světlý prostor s klenbovým cihlovým stropem, který nabízí dostatek místa pro 1 pracovní stanici (kadeřnická křeslo, kosmetické lehátko). Výborné přirozené osvětlení je pro práci v beauty sektoru klíčovým benefitem.

Zázemí (15 m²): Druhá místnost, kterou lze skvěle využít jako zázemí/sklad pro personál.

Sociální zařízení: Vlastní WC náležící přímo k pronajímaným prostorám.

Proč podnikat právě zde?
Vila svým historickým rázem, hrázděnými prvky a ikonickou věžičkou okamžitě buduje důvěru a pocit prémiovosti. Vaše služby získají punc exkluzivity ještě předtím, než klient vstoupí do dveří.

Bezproblémové parkování v okolí domu a snadná dostupnost MHD. Vaši klienti ocení klidnou lokalitu mimo rušné centrum, kde mohou po proceduře v klidu odjet bez stresu z parkování.

Cena nájmu: 12 000,- Kč
Poplatky: 4 000,- Kč
K dispozici: Ihned
Kauce: 36 000,- Kč

Máte zájem o prohlídku tohoto výjimečného prostoru? Neváhejte mě kontaktovat, rád vás provedu.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (600 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1965
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Septik, Jímka okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 120

Vzdálenosti

bankomat 800 m MHD 290 m školka 176 m lékař 572 m pošta 823 m restaurace 321 m škola 171 m obchod 726 m vlak 3628 m

Odhad reálné ceny

4 640 Kč

rozpětí 3 875 – 6 328 Kč · jistota 48 %

Nabídka je 159 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4 362 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 4 594 · váha 88 %

Model z dat 5 269 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 4 448 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 230 Kč/m² → 0.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.00–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 159% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 290 m (Skorotice)
Nádraží: 3627 m (Ústí nad Labem západ)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno