Nemovitosti

Pronájem kanceláře 118 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nebytový prostor, kanceláře v rohovém domě na křižovatce ulic Pařížská - Masarykova. Jedná se o místo v samém centru města s velkou průchodností obyvatel, průjezdností MHD a osobních automobilů. Celý objekt a to včetně kanceláří prošel interiérovými úpravami. Nabízené kanceláře se nacházejí na 2 patře. Jedná se o 3 poslední kanceláře (27,5m2, 15,2m2 a 76,1m2) o celkové výměře 118,8 m2, nejmenší je vstupné kancelář, zde které se následovně vchází do dalších dvou kanceláří, kde velká sloužila jako zasedací místnost. Sociální zařízení a částečně vybavená kuchyňka je ve společných prostorách. Kauce je požadována ve výši jednoho měsíčního nájmu včetně služeb. Služby se hradí zálohově cca 7.800,-/měsíc. V těsné blízkosti objektu jsou veškeré státní a městské úřady.

Parametry

Cena
12 375 Kč /měsíc (105 Kč/m²)
Užitná plocha
118 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
reality-pacovska

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus okolí: Obchodní typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 50 m MHD 80 m školka 576 m lékař 129 m pošta 374 m restaurace 105 m škola 286 m obchod 965 m vlak 501 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12 375 Kč
105 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 942 Kč
15 446 – 27 796 Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 43 %
střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 20 073 · váha 86 %
Model z dat 18 921 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 22 681 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 Kč/m² → 20 073 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 921 Kč (rozpětí 12 031 Kč – 29 766 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 22 681 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 12 375 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:56

Pronájem tří kanceláří o celkové výměře 118,8 m² v rohovém domě v centru Ústí nad Labem s průchodností a blízkostí státních úřadů. Prostory prošly interiérovými úpravami a jsou přímo v centru města.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
topeni
centrální vytápění
prislusenstvi
sociální zařízení a částečně vybavená kuchyňka ve společných prostorách
podil velikost
27,5 m², 15,2 m², 76,1 m²

Dostupnost

Zastávka
72 m (Divadlo)
Nádraží
478 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.
18 min · 1 přestup
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Liberec
119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
157 min · 2 přestupy
České Budějovice
176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno