Pronájem komerční nemovitosti 50 m²
Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize realitní kanceláře ve výši jednoho nájmu
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem nebytového prostoru – Thomayerova, Ústí nad Labem Pronájem nebytového prostoru 50m² – Thomayerova, Ústí nad Labem
Plánujete otevřít vlastní salon nebo hledáte nové prostory pro své služby?
Možná právě zde najdete zázemí, které Vašemu podnikání poskytne ten správný prostor pro další rozvoj.
Exkluzivně Vám nabízíme udržovaný nebytový prostor v suterénu cihlového domu na adrese Thomayerova 735 v Ústí nad Labem. Lokalita v blízkosti Městských sadů a Univerzity J. E. Purkyně nabízí výbornou dostupnost i příjemné okolí.
Udržovaný prostor po rekonstrukci nabízí příjemné zázemí pro Vaše podnikání. Je ve velmi dobrém technickém stavu a nevyžaduje žádné zásadní úpravy. V současné době je využíván jako kosmetický salon, díky svému dispozičnímu řešení je však vhodný také pro kadeřnictví, holičství, masážní či nehtové studio, kancelář nebo jiné služby.
K nájemnému se hradí zálohy na služby:
* voda dle charakteru provozu (aktuálně 500 Kč/měsíc),
* elektřina 1 000 Kč/měsíc,
* vytápění 1 500 Kč/měsíc (plynová kotelna pro celý dům).
Při podpisu nájemní smlouvy se skládá vratná jistota ve výši dvou měsíčních nájmů a provize realitní kanceláře ve výši jednoho nájmu.
Nebytový prostor je připraven k okamžitému užívání.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, ráda Vám prostor osobně představím, zodpovím Vaše dotazy a domluvím s Vámi termín prohlídky. Těším se na osobní setkání.
Parametry
- Cena
- 6 800 Kč /měsíc (136 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- reality-liskova
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkování
topení: Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 50
Vzdálenosti
bankomat
190 m
MHD
169 m
školka
583 m
lékař
306 m
pošta
386 m
restaurace
309 m
škola
103 m
obchod
494 m
vlak
773 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6 800 Kč
136 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9 595 Kč
7 274 – 12 708 Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9 680 · váha 86 %
Model z dat
9 438 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
9 616 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 194 Kč/m² → 9 680 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 438 Kč (rozpětí 6 001 Kč – 14 848 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 9 616 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6 800 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 07:32
Jde o udržovaný nebytový prostor po rekonstrukci v Ústí nad Labem vhodný pro služby či kanceláře. Pozor na nutnost úhrady provize realitní kanceláři ve výši jednoho nájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynová kotelna pro celý dům
- prislusenstvi
- suterénní prostor po rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Kampus)
- Nádraží
- 769 m (Ústí nad Labem západ)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |