Pronájem obchodního prostoru 787 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Text nespecifikuje, zda jde o pronájem bez provize či s provizí; standardní práce s RK není vyloučena

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nebytový prostor, který se nachází v obchodním pavilonu na hlavní obchodní ulici, Masarykova. Jedná se o ulici s velkou koncentrací osob a velkého množství obchodů.

Prostor má samostatný vstup na druhém patře. Celková výměra 787,2 m². Na posledy byl prostor využíván jako fit centrum.

Přes recepci jsou vstupy do 9 sálů dále je zde veškeré zázemí, šatny, sprchy sociální zařízení a sklady.

El. energie má samostatné měření nájemce hradí přímo dodavateli služby. Zálohově se hradí  služby cca 15000,- Kč záleží na využití prostor.

Do prostoru vede nákladní výtah. V blízkosti jsou zastávky MHD.

Parametry

Cena: 45 000 Kč /měsíc (57 Kč/m²)
Užitná plocha: 787 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reality-pacovska

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 128 m MHD 33 m školka 503 m lékař 107 m pošta 269 m škola 196 m obchod 364 m vlak 550 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45 000 Kč

57 Kč/m²

Odhad reálné ceny

77 639 Kč

46 765 – 87 457 Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 81 531 · váha 88 %

Model z dat 65 090 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 139 592 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 Kč/m² → 81 531 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 65 090 Kč (rozpětí 41 389 Kč – 102 398 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 139 592 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:55

Prostor pro fitcenter o 787 m² na Masaryčce v Ústí s devíti sály, zázemím a vlastním elektroměrem; zálohují se energie cca 15 tisíc měsíčně, což je pro provozovnu běžné.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: Nákladní výtah, recepce, zázemí, sociální zařízení, sklady

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Hraničář)
Nádraží: 530 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno