Pronájem restaurace 163 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu restaurační prostor o celkové užitné ploše 163,4 m² v centru Ústí nad Labem. Objekt je ve velmi dobrém stavu a díky své rozloze je ideální pro jakýkoliv typ restaurace, kavárny či cukrárny.

Skvělá dostupnost a poloha, ať už přijedete automobilem, MHD nebo přijdete pěšky. V blízkosti naleznete Univerzitu Jana Evangelisty Purkyně, kterou ve všední den navštěvují stovky studentů, a přes silnici leží městské sady, jeden z největších parků v Ústí nad Labem.

Parkování zajištěno v centru města.

Prostor lze snadno přizpůsobit vašim podnikatelským záměrům.

V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost a služby.

Objekt je ihned k dispozici, což vám umožní zahájit provoz bez zbytečných prodlev. Využijte potenciál tohoto místa pro růst vašeho podnikání.

Kauce pro majitele: 50 000 Kč
Provize pro RK: 50 000 Kč

V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (153 Kč/m²)
Užitná plocha: 163 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: century-21-indigo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 208

Vzdálenosti

bankomat 134 m MHD 116 m školka 562 m lékař 247 m pošta 442 m restaurace 326 m škola 160 m obchod 497 m vlak 844 m

Odhad reálné ceny

25 666 Kč

rozpětí 18 523 – 38 503 Kč · jistota 19 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 126 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 25 268 · váha 81 %

Model z dat 23 338 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 35 193 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Kampus)
Nádraží: 840 m (Ústí nad Labem západ)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno