Pronájem obchodního prostoru 423 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám představili tento obchodní prostor k pronájmu v Ústí nad Labem, nacházející se v centru města, na hlavní obchodní třídě Masarykova. Díky umístění v centru obce je zde vysoký potenciál pro přilákání velkého počtu zákazníků.

Obchodní prostor se nachází v komerční zástavbě a je situován v přízemí třípodlažního skeletového domu. Stav objektu je velmi dobrý, což zaručuje pohodlí a bezproblémové fungování Vašeho podnikání. Rekonstrukce a úprava prostor bude probíhat dle dohody s nájemcem, na základě jeho potřeb.

Prostor má celkovou užitnou plochu 423 m2. Náklady na služby jsou odhadovány na 9.000 Kč měsíčně, plus náklady na elektřinu, která se hradí přímo dodavateli. 

Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 70 000 Kč /měsíc (165 Kč/m²)
Užitná plocha: 423 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reality-pacovska

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 128 m MHD 33 m školka 503 m lékař 107 m pošta 269 m škola 196 m obchod 364 m vlak 550 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

70 000 Kč

165 Kč/m²

Odhad reálné ceny

55 620 Kč

29 454 – 88 913 Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 48 099 · váha 38 %

Model z dat 54 830 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 75 028 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 Kč/m² → 48 099 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 54 830 Kč (rozpětí 34 865 Kč – 86 257 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 75 028 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 70 000 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Hraničář)
Nádraží: 530 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno