Pronájem obchodního prostoru 65 m²
Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k pronájmu obchodní prostor o výměře 65 m² situovaný v přízemí objektu v centru Ústí nad Labem, v ulici Moskevská. Prostor je orientován přímo do ulice a disponuje prosklenou výlohou, která zajišťuje velmi dobrou viditelnost a možnost prezentace provozovny.
Nabízený prostor tvoří levou část původní obchodní jednotky z pohledu z ulice. Díky dispozičnímu řešení objektu je možné tuto část oddělit a využívat jako samostatnou provozovnu. Konkrétní uspořádání je patrné z přiloženého půdorysu.
Prostor je vhodný zejména pro obchod, služby, showroom, menší klientské centrum, kancelářské využití nebo jiné podnikatelské aktivity, které ocení umístění v centru města, dobrou dostupnost a přímý kontakt s ulicí.
Jednotka prošla před pár lety rekonstrukcí a je ve velmi dobrém technickém stavu. Nový nájemce si může prostor po dohodě s vlastníkem upravit podle svých provozních potřeb. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, ohřev teplé vody zajišťuje průtokový ohřívač.
Podružné měřiče elektřiny, plynu a vody jsou vedeny pro celý obchodní prostor v přízemí. V případě pronájmu pouze této části budou provozní náklady rozúčtovány poměrně podle dohody s vlastníkem. Nad rámec nájemného se hradí měsíční záloha na vodné, stočné a poplatek za odvod srážkové vody.
Požadována je vratná kauce ve výši dvou měsíčních nájmů. Provize realitní kanceláře činí jeden měsíční nájem včetně DPH. Prostor je k dispozici ihned.
Díky poloze v centru města, výloze do ulice a možnosti samostatného využití představuje tato nabídka zajímavou příležitost pro podnikatele, kteří hledají menší obchodní nebo kancelářský prostor ve frekventované lokalitě.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 187
Vzdálenosti
bankomat
84 m
MHD
54 m
školka
502 m
lékař
30 m
pošta
202 m
restaurace
12 m
škola
255 m
obchod
506 m
vlak
517 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 485 Kč
8 069 – 15 125 Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11 408 · váha 85 %
Model z dat
12 536 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
12 111 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 Kč/m² → 11 408 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 536 Kč (rozpětí 7 971 Kč – 19 721 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 12 111 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Hraničář)
- Nádraží
- 503 m (Ústí nad Labem západ)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |