prodej domu 127 m² s pozemkem 1 055 m²
Dobrá Voda u Českých Budějovic · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Designový rodinný dům s velkou zahradou a minimalistickým interiérem Dobrá Voda u Českých Budějovi Nabízíme k prodeji jedinečný rodinný dům v klidné lokalitě Dobrá Voda u Českých Budějovic, ideální pro ty, kteří hledají nadčasovou architekturu, propojení s přírodou a útulné moderní bydlení. Dům zaujme jak svým minimalistickým vzhledem, tak promyšleným interiérem s přímým propojením na krásně udržovanou zahradu. Interiér domu je světlý a otevřený, s důrazem na přírodní materiály a funkčnost. Kuchyňský kout s jídelním stolem je středobodem domu a ideálním místem pro rodinné večeře i setkání s přáteli. Prostorný obývací pokoj s výhledem na zeleň navozuje pocit klidu a soukromí. Elegantní koupelna s walk-in sprchou a decentním obkladem podtrhuje čistý styl celého domu. Ve druhém podlaží najdete klidovou zónu s ložnicemi, pracovnou a dostatkem úložných prostor. Minimalistické schodiště a chytré řešení vestavěného nábytku odkazují na pečlivé zpracování a designovou čistotu. Dům nabízí užitnou plochu 127 m² a nachází se na rozlehlém pozemku o velikosti 1 055 m². Zahrada je ideálním prostorem pro relaxaci, dětské hry, pěstování nebo odpočinek na terase pod širým nebem. Lokalita Dobrá Voda je velmi dobře dostupná do centra Českých Budějovic, a to jak autem, tak městskou dopravou, což z ní činí skvělé místo pro klidné rodinné bydlení v dosahu městské infrastruktury. V případě rychlého jednání je možné jednat o ceně. Pro více informací a domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře nemovitosti. Budu se těšit na osobní setkání při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (98346 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 1055 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RK Realvize - realitní kancelář
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 971 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 156 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 84 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00568
Odhad reálné ceny
8.68 mil. Kč
rozpětí 6.54 mil. – 10.05 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.58 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.81 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.47 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 297 Kč/m² → 10.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.81 mil. Kč (rozpětí 6.37 mil. Kč – 12.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 155 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Dobrá Voda, Domov důchodců)
- Nádraží
- 2638 m (Nové Hodějovice)
- Praha hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |