Pronájem výrobní haly, prostoru 377 m²

Ústí nad Labem, Bukov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelářské, skladové a výrobní prostory v Ústí nad Labem, na adrese Masarykova 20/273.

K dispozici bude od října 2026 přibližně 1 400 až 2 200 m² prostor. Nabídka je vhodná pro větší společnosti, administrativní provozy, lehkou výrobu, skladování nebo kombinaci kancelářského, výrobního a skladového zázemí.

Prostory jsou vhodné také pro výrobu, a to zejména díky velmi vysoké nosnosti podlah. Tomuto využití jsou přizpůsobeny rovněž výtahy s odpovídající nosností. Prostory však nejsou vhodné pro logistické provozy s častým pohybem a překládkou zboží, například pro distribuční centrum nebo skladové překladiště.

Cena pronájmu:

kancelářské prostory: 1 400 Kč/m²/rok bez DPH,
skladové prostory: 700 Kč/m²/rok bez DPH.

Cena služeb včetně energií se stanoví podle způsobu využití prostor. U kancelářských a skladových prostor činí orientačně 900 Kč/m²/rok bez DPH. V této částce není zahrnut úklid vlastních pronajatých prostor.

Velkou výhodou je kompletní zázemí přímo v budově. Nájemci mohou využívat místní jídelnu a nachází se zde také dětská skupina BabyPoint. Internetové připojení je na velmi dobré úrovni.

Přímo před budovou se nachází autobusová zastávka, díky které je zajištěno pohodlné spojení s centrem i ostatními částmi Ústí nad Labem. V omezeném množství je možné zajistit také parkování u objektu.

Prostory budou k dispozici od října 2026. Konkrétní rozsah pronájmu, dispoziční řešení a způsob využití lze projednat podle potřeb budoucího nájemce.

Parametry

Cena: 1 400 Kč /měsíc (4 Kč/m²)
Užitná plocha: 377 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-skyner

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 793 m MHD 34 m školka 653 m lékař 375 m pošta 1145 m restaurace 246 m škola 707 m obchod 964 m vlak 2755 m

Odhad reálné ceny

48 346 Kč

rozpětí 35 692 – 67 444 Kč · jistota 14 %

Nabídka je 97 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 45 445 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 47 264 · váha 84 %

Model z dat 39 485 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 86 948 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 713 nabídek stejného druhu → 0.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.00 mil. je o 97% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Štefánikova)
Nádraží: 1954 m (Ústí nad Labem západ)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno